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Local en venta en Ramos Mejia
Local en venta
USD 250.000
= $ 397 M
Cuota UVA desde $ 2,3 M/mes · ingresos $ 9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en Ramos Mejia

Local centrico en venta en ramos mejia

Bolivar al 200 , Ramos Mejía · Ramos Mejia, La Matanza, Buenos Aires

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
42 m²
Estado
Muy bueno

Precio frente a los parecidos de Ramos Mejia

Piden de mas

Pide USD 250.000, un 148% mas que lo normal entre los 57 locales parecidos en venta en Ramos Mejia publicados a menos de 10 cuadras de Bolivar al 200 , Ramos Mejía.

148% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 5.952lo normal · 2.4033.939

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 148% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 239% mas que los que ya salieron de oferta
  • Lleva 147 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal en la zona
USD 100.940
Tamaño normal
36 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
21 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.756
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Ramos Mejia: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

LOCAL CENTRICO DOS CUADRAS ESTACION-MEDIDAS 3,80 MTS DE FRENTE X 11 MTS. DE FONDO- EN MUY BUEN ESTADO

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 267.625 en total: USD 250.000 del aviso mas USD 17.625 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.255.062 por mes con ingresos de $ 9 M.

Costo total realUSD 267.625
Precio del aviso
USD 250.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.050
Sellos y tasas~1%
USD 2.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.075

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.255.062/mes

Necesitas ingresos por $ 9.020.248/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 62.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.100.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (165 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta San Martin) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 67 en la zona
Super 20001 min · 48 m
Dulce Virginia · Alsina 661 min · 71 m
FrutMart · Avenida General San Martin 881 min · 94 m
Educacion · 57 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº19 JOSE MANUEL ESTRADA · secundaria · publica1 min · 88 m
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL SECUNDARIO Nº472 · adultos · publica2 min · 107 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº4 GENERAL JOSE DE SAN MARTIN · primaria · publica2 min · 107 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plazoleta San Martin1 min · 90 m
Plaza Bartolome Mitre5 min · 324 m
Plaza Domingo Faustino Sarmiento6 min · 389 m
Salud · 26 en la zona
SOLUCIONES ODONTOLOGICAS DE VANGUARDIA S.R.L. · centro de salud · privado2 min · 126 m
POLICLINICA PRIVADA CENTRO MEDICO ESPORA SA · centro de salud · privado3 min · 169 m
CENTRO PROVINCIAL DE ATENCION - RAMOS MEJIA (LA MATANZA) · centro de salud · publico3 min · 197 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ramos Mejia

El precio de locales en Ramos Mejia esta hoy en una mediana de USD 1.897 por m², un 5,4% mas que en junio de 2026 y un 8,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 226 avisos publicados.

Precios de locales en Ramos Mejia

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.897/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-8.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 226 avisos del segmento publicados en Ramos Mejia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Bolivar al 200 , Ramos Mejía, Ramos Mejia, La Matanza, Buenos Aires

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