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Local en venta en Ramos Mejia
Local en venta
USD 115.000
= $ 182,6 M
Cuota UVA desde $ 1 M/mes · ingresos $ 4,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en Ramos Mejia

Venta de local ramos mejia centro, galería gran rivadavia

Avenida Rivadavia 13000, Ramos Mejía · Ramos Mejia, La Matanza, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
16 m²

Precio frente a los parecidos de Ramos Mejia

Piden de mas

Pide USD 115.000, un 88% mas que lo normal entre los 5 locales parecidos en venta en Ramos Mejia publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Rivadavia 13000, Ramos Mejía.

88% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 7.188lo normal · 3.833

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 88% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Lleva 151 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal en la zona
USD 61.333
Tamaño normal
18 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Ramos Mejia: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Local interno, en Galería Gran Rivadavia, con entrada por Av Rivadavia y por Belgrano Uso comercial

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 123.107 en total: USD 115.000 del aviso mas USD 8.107 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.037.328 por mes con ingresos de $ 4,1 M.

Costo total realUSD 123.107
Precio del aviso
USD 115.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.783
Sellos y tasas~1%
USD 1.150
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.174

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.037.328/mes

Necesitas ingresos por $ 4.149.314/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 28.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.100.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (165 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta "Padrecito" Agustin Elizalde) a 12 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 25 en la zona
Drako's1 min · 2 m
Rodri2 min · 141 m
Los 7 Locos · Alvarez Thomas 96 min · 401 m
Educacion · 30 en la zona
CENTRO DE FORMACION INTEGRAL Nº 1 HEROES DE MALVINAS · especial · publica1 min · 51 m
JARDIN DE INFANTES Nº907 GENERAL JOSE DE SAN MARTIN · inicial · publica3 min · 213 m
CENTRO DE ADULTOS Nº746 · adultos · publica4 min · 229 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plazoleta "Padrecito" Agustin Elizalde · 258 - Padre Agustin Gabriel Bonney Elizalde 30012 min · 738 m
Paseo Recreativo Maria Elena Walsh · Avenida Rivadavia 1353012 min · 751 m
Plaza de los Artilleros15 min · 938 m
Salud · 7 en la zona
CONSULTORIO PRIVADO DE RADIACIONES GENERAL SAN MARTIN · centro de salud · privado5 min · 299 m
CASA HOSPITAL SAN JUAN DE DIOS · hospital/clinica · privado7 min · 472 m
GRUPO FS SA · centro de salud · privado10 min · 610 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ramos Mejia

El precio de locales en Ramos Mejia esta hoy en una mediana de USD 1.897 por m², un 5,4% mas que en junio de 2026 y un 8,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 226 avisos publicados.

Precios de locales en Ramos Mejia

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.897/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-8.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 226 avisos del segmento publicados en Ramos Mejia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Rivadavia 13000, Ramos Mejía, Ramos Mejia, La Matanza, Buenos Aires

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