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Local en venta en Ramos Mejia
Local en venta
USD 104.000
= $ 165,1 M
Cuota UVA desde $ 938.106/mes · ingresos $ 3,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en Ramos Mejia

Oportunidad venta local comercial centrico escucha oferta

ROSALES 300, Ramos Mejía · Ramos Mejia, La Matanza, Buenos Aires

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
30 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Ramos Mejia

Conviene mirarla

Pide USD 104.000, un 14% menos que lo normal entre los 70 locales parecidos en venta en Ramos Mejia publicados a menos de 10 cuadras de ROSALES 300, Ramos Mejía.

14% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.467lo normal · 4.0372.4005.357

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 14% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Lleva 151 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal en la zona
USD 121.111
Tamaño normal
30 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
15 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.467
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Ramos Mejia: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de Local en Ramos Mejía, La Matanza MUY BUEN LOCAL CENTRICO DE 3.30 X 9 Y PATIO 2.25 X 2. ACTUALMENTE ALQUILADO PARA KIOSCO. MUY BUEN INQUILINO. OPORTUNIDAD POR UBICACION, VALOR Y RENTABILIDAD.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 111.332 en total: USD 104.000 del aviso mas USD 7.332 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 938.106 por mes con ingresos de $ 3,8 M.

Costo total realUSD 111.332
Precio del aviso
USD 104.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.517
Sellos y tasas~1%
USD 1.040
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.775

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 938.106/mes

Necesitas ingresos por $ 3.752.423/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 26.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.100.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (165 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta San Martin) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 68 en la zona
Espora2 min · 103 m
Dietetica2 min · 156 m
Super General2 min · 159 m
Educacion · 51 en la zona
JARDIN DE INFANTES EL GATO CON BOTAS · inicial · privada1 min · 66 m
ESCUELA ARGENTINA DEL OESTE · primaria · privada1 min · 71 m
ESCUELA ARGENTINA DEL OESTE · secundaria · privada2 min · 109 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plazoleta San Martin6 min · 383 m
Plaza Domingo Faustino Sarmiento8 min · 541 m
Plaza Bartolome Mitre10 min · 666 m
Salud · 25 en la zona
HOSPITAL DE DIA CENTRO ASISTENCIAL NEUROPSIQUIATRICO · centro de salud · privado2 min · 120 m
HAIR RECOVERY · centro de salud · privado3 min · 173 m
CENTRO MEDICO INSTITUTO LUIS PASTEUR - RAMOS MEJIA · clinica especializada · privado3 min · 184 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ramos Mejia

El precio de locales en Ramos Mejia esta hoy en una mediana de USD 1.897 por m², un 5,4% mas que en junio de 2026 y un 8,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 226 avisos publicados.

Precios de locales en Ramos Mejia

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.897/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-8.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 226 avisos del segmento publicados en Ramos Mejia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

ROSALES 300, Ramos Mejía, Ramos Mejia, La Matanza, Buenos Aires

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