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Local en venta en Ramos Mejia
Local en venta
USD 80.000
+ ARS 8.600 de expensas
= $ 127 M
Cuota UVA desde $ 721.620/mes · ingresos $ 2,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en Ramos Mejia

Local en venta ramos mejia norte

Av. Gaona 2100 , Piso 0, Ramos Mejía · Ramos Mejia, La Matanza, Buenos Aires

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
42 m²

Precio frente a los parecidos de Ramos Mejia

Conviene mirarla

Pide USD 80.000, un 21% menos que lo normal entre los 48 locales parecidos en venta en Ramos Mejia publicados a menos de 10 cuadras de Av. Gaona 2100 , Piso 0, Ramos Mejía.

21% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.905lo normal · 2.4004.271

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 21% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 28% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 90% mas bajas que lo normal
  • Lleva 151 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal en la zona
USD 100.800
Tamaño normal
35 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
29 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.489
Tardaron en salir
72 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Ramos Mejia: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

LOCAL COMERCIAL EN RAMOS MEJIA NORTE, EXCELENTE UBICACION EN ZONA COMERCIAL SOBRE AVENIDA GAONA. MEDIDAS: 3 X 12 M2 CON BAÑO, REJAS Y VIDRIERA. • KP261762 • KPT061003 • - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 85.640 en total: USD 80.000 del aviso mas USD 5.640 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 721.620 por mes con ingresos de $ 2,9 M.

Costo total realUSD 85.640
Precio del aviso
USD 80.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.936
Sellos y tasas~1%
USD 800
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.904

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 721.620/mes

Necesitas ingresos por $ 2.886.479/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.100.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (165 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Dante Alighieri) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 57 en la zona
La Familia1 min · 32 m
Almacen2 min · 146 m
Super Uno · Avenida Gaona4 min · 228 m
Educacion · 48 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº3 NUESTRA SEÑORA DEL CARMEN · primaria · publica4 min · 260 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA N°60 · secundaria · publica4 min · 271 m
ESCUELA ESPECIAL Nº501 DR. CARLOS S. COMETTO · especial · publica5 min · 306 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Plazoleta Dante Alighieri6 min · 369 m
Paseo Recreativo Maria Elena Walsh · Avenida Rivadavia 135306 min · 386 m
Plaza Bartolome Mitre7 min · 461 m
Salud · 20 en la zona
CCSMCP - RAMOS MEJIA (LA MATANZA) · centro de salud · publico2 min · 128 m
POLICLINICA OSPIT · centro de salud · privado6 min · 398 m
CLINICA PRIVADA CENTRO ASISTENCIAL NEUROPSIQUIATRICO (M) · clinica especializada · privado6 min · 406 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ramos Mejia

El precio de locales en Ramos Mejia esta hoy en una mediana de USD 1.897 por m², un 5,4% mas que en junio de 2026 y un 8,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 226 avisos publicados.

Precios de locales en Ramos Mejia

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.897/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-8.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 226 avisos del segmento publicados en Ramos Mejia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Gaona 2100 , Piso 0, Ramos Mejía, Ramos Mejia, La Matanza, Buenos Aires

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