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Local en venta en Ramos Mejia
Local en venta
USD 80.000
= $ 127 M
Cuota UVA desde $ 721.620/mes · ingresos $ 2,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en Ramos Mejia

Oportunidad local deposito ramos mejia 92m2 listo para escriturar escucha ofertas

ARENALES 200, Ramos Mejía · Ramos Mejia, La Matanza, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
92 m²
Estado
Bueno

Precio frente a los parecidos de Ramos Mejia

Conviene mirarla

Pide USD 80.000, un 53% menos que lo normal entre los 36 locales parecidos en venta en Ramos Mejia publicados a menos de 10 cuadras de ARENALES 200, Ramos Mejía.

53% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 870lo normal · 1.8492.697

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 53% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 26% menos que los que ya salieron de oferta
  • Lleva 151 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal en la zona
USD 170.108
Tamaño normal
80 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
23 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.169
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Ramos Mejia: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de Local en Ramos Mejía, La Matanza VENTA LOCAL 92M2 RAMOS MEJIA GRAN METRAJE BUEN ESTADO DE MANTENCION UTILIZACION COMERCIAL / DEPOSITO ZONA CON POTENCIAL COMERCIAL RESIDENCIAL UBICACION EN PLANTA BAJA INGRESO POR ESQUINA VENTANAS SOBRE ARENALES Y LAS HERAS BAÑO FUNCIONAL LISTO PARA ESCRITURAR ¡Ecxelente oportunidad! SE ESCUCHAN OFERTAS.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 85.640 en total: USD 80.000 del aviso mas USD 5.640 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 721.620 por mes con ingresos de $ 2,9 M.

Costo total realUSD 85.640
Precio del aviso
USD 80.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.936
Sellos y tasas~1%
USD 800
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.904

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 721.620/mes

Necesitas ingresos por $ 2.886.479/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.100.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (165 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo Recreativo Maria Elena Walsh) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 51 en la zona
Carniceria Nestor · Pueyrredon 6026 min · 371 m
Supermercado Argenchino · Avenida General San Martin6 min · 375 m
Estilo Campo · Avenida General San Martin 4856 min · 378 m
Educacion · 25 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº901 GENERAL MANUEL BELGRANO · inicial · publica2 min · 145 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº24 PATRICIAS ARGENTINAS · primaria · publica2 min · 158 m
LA GATITA BLANCA · inicial · privada4 min · 271 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Paseo Recreativo Maria Elena Walsh · Avenida Rivadavia 1353011 min · 710 m
Plaza Bartolome Mitre11 min · 730 m
Plaza Bomberitos12 min · 753 m
Salud · 16 en la zona
SOLUCIONES EN SALUD C Y C · hospital/clinica · privado9 min · 554 m
INDELO · centro de salud · privado10 min · 617 m
CENTRO TRAUMATOLOGICO DEL OESTE · centro de salud · privado11 min · 673 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ramos Mejia

El precio de locales en Ramos Mejia esta hoy en una mediana de USD 1.897 por m², un 5,4% mas que en junio de 2026 y un 8,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 226 avisos publicados.

Precios de locales en Ramos Mejia

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.897/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-8.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 226 avisos del segmento publicados en Ramos Mejia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

ARENALES 200, Ramos Mejía, Ramos Mejia, La Matanza, Buenos Aires

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