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Local en venta en Ramos Mejia
Local en venta
USD 72.100
= $ 114,5 M
Cuota UVA desde $ 650.360/mes · ingresos $ 2,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en Ramos Mejia

Oportunidad local a la calle en ramos mejia + cochera

SARGENTO CABRAL 500, Ramos Mejía · Ramos Mejia, La Matanza, Buenos Aires

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
30 m²

Precio frente a los parecidos de Ramos Mejia

Conviene mirarla

Pide USD 72.100, un 31% menos que lo normal entre los 74 locales parecidos en venta en Ramos Mejia publicados a menos de 10 cuadras de SARGENTO CABRAL 500, Ramos Mejía.

31% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.403lo normal · 3.4694.954

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 31% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 31% menos que los que ya salieron de oferta
  • Lleva 151 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal en la zona
USD 104.083
Tamaño normal
30 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
16 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.463
Tardaron en salir
79 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Ramos Mejia: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de Local en Ramos Mejía, La Matanza Muy buen local de 30mts² con doble vidriera + cochera para auto. Baño y sector de cocina con muebles bajo mesada, expensas accesibles. Se vende alquilado, excelente inquilino, se escuchan ofertas!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 77.183 en total: USD 72.100 del aviso mas USD 5.083 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 650.360 por mes con ingresos de $ 2,6 M.

Costo total realUSD 77.183
Precio del aviso
USD 72.100
Escritura y honorarios~2%
USD 1.745
Sellos y tasas~1%
USD 721
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.617

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 650.360/mes

Necesitas ingresos por $ 2.601.439/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.025) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.100.000 por mes, una rentabilidad bruta de 11,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
11,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (165 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Bartolome Mitre) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 71 en la zona
Carniceria Nestor · Pueyrredon 6022 min · 136 m
Mega2 min · 158 m
Supermercado Argenchino · Avenida General San Martin4 min · 270 m
Educacion · 49 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº901 GENERAL MANUEL BELGRANO · inicial · publica4 min · 229 m
ESCUELA JEAN PIAGET · secundaria · privada5 min · 349 m
ESCUELA PRIMARIA JEAN PIAGET · inicial/primaria · privada6 min · 367 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza Bartolome Mitre6 min · 388 m
Paseo Recreativo Maria Elena Walsh · Avenida Rivadavia 135306 min · 400 m
Plazoleta San Martin9 min · 604 m
Salud · 21 en la zona
POLICLINICA OSPIT · centro de salud · privado6 min · 364 m
INDELO · centro de salud · privado6 min · 396 m
CENTRO TRAUMATOLOGICO DEL OESTE · centro de salud · privado6 min · 410 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ramos Mejia

El precio de locales en Ramos Mejia esta hoy en una mediana de USD 1.897 por m², un 5,4% mas que en junio de 2026 y un 8,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 226 avisos publicados.

Precios de locales en Ramos Mejia

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.897/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-8.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 226 avisos del segmento publicados en Ramos Mejia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

SARGENTO CABRAL 500, Ramos Mejía, Ramos Mejia, La Matanza, Buenos Aires

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