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Local en venta en Ramos Mejia
Local en venta
USD 50.000
+ ARS 120.000 de expensas
= $ 79,4 M
Cuota UVA desde $ 451.012/mes · ingresos $ 1,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en Ramos Mejia

Local en ramos mejia

Belgrano 68 , Ramos Mejía · Ramos Mejia, La Matanza, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
24 m²

Precio frente a los parecidos de Ramos Mejia

Esta en lo normal

Pide USD 50.000, un 44% menos que lo normal entre los 27 locales parecidos en venta en Ramos Mejia publicados a menos de 5 cuadras de Belgrano 68 , Ramos Mejía.

44% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.083lo normal · 3.7506.528

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 44% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Expensas 140% mas altas que lo normal
  • Lleva 150 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal en la zona
USD 90.000
Tamaño normal
34 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Ramos Mejia: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Local en venta en Ramos Mejía En pleno centro comercial y excelente ubicación dentro de la galeria Gran Rivadavia con ingresos por Av Rivadavia y por Av Belgrano Conformado en 2 plantas de 12m2 cada una y conectadas por escalera interna U$S 50.000 y cuotas • Valor Final U$S 85.000 Actualmente con un ingreso por renta de $800.000 mensuales Se escuchan ofertas Comercializa Leandro Martin Britos Propiedades Col. 1044 del CMCPLM

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 53.525 en total: USD 50.000 del aviso mas USD 3.525 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 451.012 por mes con ingresos de $ 1,8 M.

Costo total realUSD 53.525
Precio del aviso
USD 50.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.210
Sellos y tasas~1%
USD 500
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.815

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 451.012/mes

Necesitas ingresos por $ 1.804.050/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.100.000 por mes, una rentabilidad bruta de 16,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
16,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (171 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta San Martin) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 65 en la zona
La Strada1 min · 33 m
Granja San Jose · Avenida de Mayo1 min · 81 m
Pancitos · Bartolome Mitre2 min · 102 m
Educacion · 55 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº4 GENERAL JOSE DE SAN MARTIN · primaria · publica2 min · 158 m
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL SECUNDARIO Nº472 · adultos · publica2 min · 159 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº19 JOSE MANUEL ESTRADA · secundaria · publica3 min · 162 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plazoleta San Martin2 min · 114 m
Plaza Domingo Faustino Sarmiento4 min · 245 m
Plaza Bartolome Mitre6 min · 390 m
Salud · 26 en la zona
CASA DE AUXILIO DE RAMOS MEJIA · centro de salud · privado1 min · 77 m
DIM CLINICA PRIVADA · clinica especializada · privado2 min · 115 m
SANATORIO DE LA TRINIDAD DE RAMOS MEJIA · hospital/clinica · privado3 min · 196 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ramos Mejia

El precio de locales en Ramos Mejia esta hoy en una mediana de USD 2.000 por m², un 11,1% mas que en junio de 2026 y un 6,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 240 avisos publicados.

Precios de locales en Ramos Mejia

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 2.000/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-6.5%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 240 avisos del segmento publicados en Ramos Mejia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Belgrano 68 , Ramos Mejía, Ramos Mejia, La Matanza, Buenos Aires

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