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Local en venta en Ramos Mejia
Local en venta
USD 49.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
= $ 77,8 M
Cuota UVA desde $ 441.992/mes · ingresos $ 1,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en Ramos Mejia

Venta -local en ramos mejia-acepta permuta

Alfredo Palacios al 400 , Ramos Mejía · Ramos Mejia, La Matanza, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
34 m²
Estado
Muy bueno

Precio frente a los parecidos de Ramos Mejia

Conviene mirarla

Pide USD 49.000, un 40% menos que lo normal entre los 34 locales parecidos en venta en Ramos Mejia publicados a menos de 10 cuadras de Alfredo Palacios al 400 , Ramos Mejía.

40% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.441lo normal · 2.4004.206

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 40% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Lleva 151 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal en la zona
USD 81.600
Tamaño normal
30 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Ramos Mejia: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Local Comercial en Venta – Ramos Mejía Excelente oportunidad de inversión en Ramos Mejía, local comercial ubicado en esquina, a tan solo 3 cuadras de Av. Rivadavia, en una zona de muy buena circulación peatonal y vehicular. El frente del local se encuentra en excelente estado, con gran visibilidad y presencia comercial. El inmueble cuenta con un amplio espacio interior, el cual requiere refacción, lo que brinda la posibilidad de adaptar y rediseñar el local según el rubro o necesidad del comprador. El baño debe realizarse a nuevo. Ideal para emprendimientos comerciales, oficinas, depósitos o desarrollo a medida, en una ubicación estratégica y de alto potencial. Excelente oportunidad por ubicación y proyección.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 52.455 en total: USD 49.000 del aviso mas USD 3.455 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 441.992 por mes con ingresos de $ 1,8 M.

Costo total realUSD 52.455
Precio del aviso
USD 49.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.186
Sellos y tasas~1%
USD 490
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.779

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 441.992/mes

Necesitas ingresos por $ 1.767.969/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.100.000 por mes, una rentabilidad bruta de 17% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
17% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (165 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo Recreativo Maria Elena Walsh) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 37 en la zona
Rodri6 min · 363 m
Drako's6 min · 379 m
Maxikiosco · Avenida Rivadavia 133168 min · 494 m
Educacion · 26 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº18 SANTA MARIA DE BUENOS AIRES · secundaria · publica5 min · 316 m
CENTRO DE FORMACION INTEGRAL Nº 1 HEROES DE MALVINAS · especial · publica5 min · 326 m
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL SECUNDARIO Nº471 · adultos · publica5 min · 335 m
Espacios verdes
Paseo Recreativo Maria Elena Walsh · Avenida Rivadavia 1353011 min · 711 m
Plaza Bartolome Mitre14 min · 902 m
Salud · 7 en la zona
CASA HOSPITAL SAN JUAN DE DIOS · hospital/clinica · privado9 min · 553 m
CONSULTORIO PRIVADO DE RADIACIONES GENERAL SAN MARTIN · centro de salud · privado10 min · 619 m
SOLUCIONES EN SALUD C Y C · hospital/clinica · privado10 min · 655 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+8.9% total
USD 49.000USD 45.00011 de jun de 202609 de jul de 2026
  1. 09 de jul de 2026USD 45.000 → USD 49.000+8.89%

Como vinieron los precios en Ramos Mejia

El precio de locales en Ramos Mejia esta hoy en una mediana de USD 1.897 por m², un 5,4% mas que en junio de 2026 y un 8,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 226 avisos publicados.

Precios de locales en Ramos Mejia

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.897/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-8.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 226 avisos del segmento publicados en Ramos Mejia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Alfredo Palacios al 400 , Ramos Mejía, Ramos Mejia, La Matanza, Buenos Aires

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