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Local en venta en Ramos Mejia
Local en venta
USD 35.900
= $ 57 M
Cuota UVA desde $ 323.827/mes · ingresos $ 1,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en Ramos Mejia

Venta de dos locales sobre alsina, ramos mejia centro, 18m2, oportunidad

Alsina 200, Ramos Mejía · Ramos Mejia, La Matanza, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
18 m²

Precio frente a los parecidos de Ramos Mejia

Conviene mirarla

Pide USD 35.900, un 36% menos que lo normal entre los 35 locales parecidos en venta en Ramos Mejia publicados a menos de 10 cuadras de Alsina 200, Ramos Mejía.

36% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.994lo normal · 3.1006.151

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 36% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Lleva 151 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal en la zona
USD 55.800
Tamaño normal
18 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
27 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.000
Tardaron en salir
38 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Ramos Mejia: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VENTA DIRECTA ALSINA 200, RAMOS MEJÍA, Local comercial, céntrico. 18m2 con baño Oportunidad USD 36.000.-

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 38.431 en total: USD 35.900 del aviso mas USD 2.531 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 323.827 por mes con ingresos de $ 1,3 M.

Costo total realUSD 38.431
Precio del aviso
USD 35.900
Escritura y honorarios~2%
USD 869
Sellos y tasas~1%
USD 359
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.303

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 323.827/mes

Necesitas ingresos por $ 1.295.308/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 8.975) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.100.000 por mes, una rentabilidad bruta de 23,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
23,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (165 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta San Martin) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 64 en la zona
Dulce Virginia · Belgrano 1812 min · 124 m
Granja San Jose · Avenida de Mayo3 min · 169 m
Super General3 min · 200 m
Educacion · 55 en la zona
ESCUELA ARGENTINA DEL OESTE · secundaria · privada1 min · 39 m
JARDIN DE INFANTES EL GATO CON BOTAS · inicial · privada1 min · 76 m
ESCUELA ARGENTINA DEL OESTE · primaria · privada1 min · 91 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plazoleta San Martin4 min · 283 m
Plaza Domingo Faustino Sarmiento7 min · 427 m
Plaza Bartolome Mitre9 min · 573 m
Salud · 25 en la zona
HAIR RECOVERY · centro de salud · privado1 min · 84 m
DIM CLINICA PRIVADA · clinica especializada · privado2 min · 125 m
CASA DE AUXILIO DE RAMOS MEJIA · centro de salud · privado3 min · 181 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ramos Mejia

El precio de locales en Ramos Mejia esta hoy en una mediana de USD 1.897 por m², un 5,4% mas que en junio de 2026 y un 8,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 226 avisos publicados.

Precios de locales en Ramos Mejia

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.897/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-8.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 226 avisos del segmento publicados en Ramos Mejia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Alsina 200, Ramos Mejía, Ramos Mejia, La Matanza, Buenos Aires

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