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Local en venta en Lomas del Mirador
Local en venta
USD 80.000
= $ 127 M
Cuota UVA desde $ 721.620/mes · ingresos $ 2,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en Lomas del Mirador

Local en Venta en Lomas del Mirador

AV. MOSCONI 1500. Entre Bolivar y Arriola · Lomas del Mirador, la Matanza, Buenos Aires

Caracteristicas

Baños
2
Sup. cubierta
360 m²
Sup. total
288 m²
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Lomas del Mirador

Conviene mirarla

Pide USD 80.000, un 79% menos que lo normal entre los 10 locales parecidos en venta en Lomas del Mirador publicados a menos de 10 cuadras de AV. MOSCONI 1500. Entre Bolivar y Arriola.

79% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 222lo normal · 1.0408361.353

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 79% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal en la zona
USD 374.352
Tamaño normal
344 m²
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Lomas del Mirador: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

DOS LOCALES EN PLANTA BAJA CON FONDO LIBRE Y PISO UNICO EN LOMAS DEL MIRADOR: -1) PLANTA BAJA: A) LOCAL 3,60 X 12 (43 M2) CON BAÑO.- B) LOCAL CON SALÓN, COCINA COMEDOR, CUARTO, DORMITORIO, PATIO Y BAÑO ( 130 M2).- (ES UN LOCAL Y UN DEPARTAMENTO UNIDOS) -2) PLANTA ALTA: PISO 3 AMBIENTES: LIVING COMEDOR 6 X 4 (PISO MARMOL), BALCÓN 6 X 1,10 • COCINA COMEDOR 4,6 X 3,5 INSTALADA CON MESADA, MUEBLES BAJO MESADA Y TERMOTANQUE • DOS DORMITORIOS (3,70 X 3 Y 3,60 X 3,60 PISO PARQUET) BAÑO INSTALADO, PATIO 10 X 2 CON LAVADERO.- TERRAZA (180 M2) LOTE: 12 X 24 (240 M2) SUP. CUBIERTA TOTAL: 360 M2 • SUP. DESCUBIERTA: 60 M2 VALOR: 1) LOS 2 LOCALES DE PLANTA BAJA: U$S 85.000.- 2) PISO PLANTA ALTA: U$S 85.000.- IMPORTANTE: POR EL EDIFICIO ENTERO SE ESCUCHA OFERTA.- (C-18) XINTEL(WKD-WKD-141)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 85.640 en total: USD 80.000 del aviso mas USD 5.640 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 721.620 por mes con ingresos de $ 2,9 M.

Costo total realUSD 85.640
Precio del aviso
USD 80.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.936
Sellos y tasas~1%
USD 800
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.904

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 721.620/mes

Necesitas ingresos por $ 2.886.479/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 860.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,1% anual
Alquiler esperable
$ 860.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (60 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Republica Argentina) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 15 en la zona
Los 2 Carlos · Avenida General Enrique Mosconi1 min · 17 m
Panaderia · Avenida General Enrique Mosconi3 min · 168 m
Luna · Avenida General Enrique Mosconi3 min · 214 m
Educacion · 21 en la zona
NUESTRA SEÑORA DE FATIMA · secundaria · privada6 min · 405 m
COLEGIO NUESTRA SEÑORA DE FATIMA · primaria · privada6 min · 409 m
JARDIN INSTITUTO PABLO VI · inicial · privada8 min · 509 m
Espacios verdes
Plaza Republica Argentina4 min · 231 m
Plaza del Cañon9 min · 546 m
Salud · 4 en la zona
CLINICA PRIVADA DEL BUEN PASTOR · hospital/clinica · privado5 min · 296 m
UNIDAD SANITARIA ODONTOLOGIA ESCOLAR · centro de salud · publico9 min · 558 m
ANTALGOS SA CONDULTORIO DE LA MATANZA · centro de salud · privado12 min · 793 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-5.9% total
USD 85.000USD 80.00025 de sept de 202617 de oct de 2026
  1. 17 de oct de 2026USD 85.000 → USD 80.000-5.88%

Como vinieron los precios en Lomas del Mirador

El precio de locales en Lomas del Mirador esta hoy en una mediana de USD 1.259 por m², un 11,9% menos que en junio de 2026 y un 3,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 49 avisos publicados.

Precios de locales en Lomas del Mirador

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.259/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-3.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 49 avisos del segmento publicados en Lomas del Mirador.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

AV. MOSCONI 1500. Entre Bolivar y Arriola, Lomas del Mirador, la Matanza, Buenos Aires

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