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Local en venta en Sargento Cabral 2694, Lomas del Mirador
Local en venta
USD 45.000
= $ 70,8 M
Cuota UVA desde $ 402.307/mes · ingresos $ 1,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Sargento Cabral 2694, Lomas del Mirador

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
47 m²

Precio frente a los parecidos de Lomas del Mirador

Conviene mirarla

Pide USD 45.000, un 46% menos que lo normal entre los 18 locales parecidos en venta en Lomas del Mirador publicados a menos de 10 cuadras de Sargento Cabral 2694.

46% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 957lo normal · 1.7881.3102.142

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 46% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 84.030
Tamaño normal
41 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Lomas del Mirador: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Ubicado en Lomas del Mirador, a media cuadra de Av. Mosconi y a 4 cuadras de Av San Martin Local de 47 m2,aproximadamente, con pisos de granito, paredes perimetrales en mampostería, techo de losa de Hormigón Armado, baño instalado, con lavatorio e inodoro. Oficina. Vidriera en el frente de 2 cuerpos con rejas. A METROS DE AV. MOSCONI!!! IDEAL PARA INVERTIR!!! VALOR DE VENTA: U$S 45.000- SUPERFICIE CUBIERTA: 47 m2 aprox VENTA DIRECTA CONSULTAS AL WHATSAPP Ver datos O AL Ver datos R. CAPECE NEGOCIOS INMOBILIARIOS JUJUY 2992 ESQ. VILLEGAS SAN JUSTO CENTRO

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 48.173 en total: USD 45.000 del aviso mas USD 3.173 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 402.307 por mes con ingresos de $ 1,6 M.

Costo total realUSD 48.173
Precio del aviso
USD 45.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.089
Sellos y tasas~1%
USD 450
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.634

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 402.307/mes

Necesitas ingresos por $ 1.609.227/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 14,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
14,4% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (62 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Sargento Cabral 2694

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Republica Argentina) a 14 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 25 en la zona
Supermercado Luna · Sargento Cabral4 min · 229 m
La Princesa · Avenida General Enrique Mosconi4 min · 249 m
nenu · Avenida General Enrique Mosconi 6575 min · 295 m
Educacion · 13 en la zona
JARDIN DE INFANTES NUESTRA SEÑORA DE FATIMA · inicial · privada3 min · 161 m
JARDIN DE INFANTES Nº916 FLOR DE CEIBO · inicial · publica8 min · 509 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA N°185 · secundaria · publica8 min · 538 m
Espacios verdes
Plaza Republica Argentina14 min · 876 m
Salud
ANTALGOS SA CONDULTORIO DE LA MATANZA · centro de salud · privado7 min · 476 m
CARPE DIEM · clinica especializada · privado8 min · 523 m
UNIDAD SANITARIA VILLA REBASSA · centro de salud · publico13 min · 845 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lomas del Mirador

El precio de locales en Lomas del Mirador esta hoy en una mediana de USD 1.259 por m², un 11,9% menos que en junio de 2026 y un 3,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 49 avisos publicados.

Precios de locales en Lomas del Mirador

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.259/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-3.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 49 avisos del segmento publicados en Lomas del Mirador.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Sargento Cabral 2694, Lomas del Mirador, la Matanza, Buenos Aires

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