venta
USD 69.000
Local comercial · 30m²
Lomas del Mirador·30 m2·hace 9 dias
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Local en venta en Lomas del Mirador
USD 340.000
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Local en venta
USD 340.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Local en venta en Lomas del Mirador
Local. | Av General Mosconi Al 100
AV GENERAL MOSCONI 58. Entre Av Gral Paz y Quintana · Lomas del Mirador, la Matanza, Buenos Aires
Caracteristicas
- Baños
- 3
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 270 m²
- Sup. total
- 470 m²
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Lomas del Mirador
Pide USD 340.000, un 8% menos que lo normal entre los 15 locales parecidos en venta en Lomas del Mirador publicados a menos de 10 cuadras de AV GENERAL MOSCONI 58. Entre Av Gral Paz y Quintana.
8% menos
por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.259lo normal · 1.3621.680
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 8% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
- Pide 295% mas que los que ya salieron de oferta
- Ya bajo el precio 2 veces
- Lo normal en la zona
- USD 367.704
- Tamaño normal
- 260 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 6 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 319
- Tardaron en salir
- 42 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 2 bajas
Descripcion
Venta de Local en Lomas del Mirador, La Matanza Local (2) más vivienda u oficinas, Superficie Total 470 m2, sobre Avenida a 50 mts de Av.
Gral Paz.
En Planta Baja cuenta con dos Locales, uno de ellos de 120 m2 con mas deposito de 16 m2 y baños para ambos sexos; el otro local de 35 m2 con mas deposito de 16 m2 y fondo de 110 m2.
En planta 1er Piso cuenta con un departamento de 4 ambs. de 100 m2 de sup. cub. con más balcón al frente y contrafrente, muy buena calidad de construcción.
En planta 2do Piso terraza accesible de 110 m2.
Visitas con personal de Inmobiliaria Maccaroni.
XINTEL(MCO-MCO-4560)
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 363.970 en total: USD 340.000 del aviso mas USD 23.970 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.048.343 por mes con ingresos de $ 12,2 M.
Costo total realUSD 363.970
- Precio del aviso
- USD 340.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 8.228
- Sellos y tasas~1%
- USD 3.400
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 12.342
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 3.048.343/mes
Necesitas ingresos por $ 12.193.371/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 85.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 860.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,9% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
1,9% anual
Alquiler esperable
$ 860.000/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (60 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Martin Miguel de Guemes) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.
Compras
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Educacion
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Espacios verdes
· 4 en la zona
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Salud
CARPE DIEM · clinica especializada · privado4 min · 245 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-15.0% total
- 03 de oct de 2026USD 400.000 → USD 370.000-7.50%
- 16 de oct de 2026USD 370.000 → USD 340.000-8.11%
Como vinieron los precios en Lomas del Mirador
El precio de locales en Lomas del Mirador esta hoy en una mediana de USD 1.259 por m², un 11,9% menos que en junio de 2026 y un 3,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 49 avisos publicados.
Precios de locales en Lomas del Mirador
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 1.259/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.8%
Mediana por m² de 49 avisos del segmento publicados en Lomas del Mirador.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
AV GENERAL MOSCONI 58. Entre Av Gral Paz y Quintana, Lomas del Mirador, la Matanza, Buenos Aires
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