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Local en venta en Juan Manuel de Rosas 702, Lomas del Mirador
Local en venta
USD 450.000
= $ 710,2 M
Cuota UVA desde $ 4 M/mes · ingresos $ 16,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Juan Manuel de Rosas 702, Lomas del Mirador

Caracteristicas

Sup. cubierta
650 m²

Precio frente a los parecidos de Lomas del Mirador

Piden de mas

Pide USD 450.000, un 13% mas que lo normal entre los 6 locales parecidos en venta en Lomas del Mirador publicados a menos de 10 cuadras de Juan Manuel de Rosas 702.

13% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 692lo normal · 612793

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 13% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 398.049
Tamaño normal
564 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Lomas del Mirador: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

EXCELENTE PROPIEDAD EN ESQUINA SOBRE JUAN MANUEL DE ROSAS (21,88m) ENTRE PALACIOS ( 14,26m) Y MADERO (25,72m) SUP. DEL LOTE 555,62m2 SUP. CUBIERTA 650m2 CON OFICINA BAÑOS Y VESTUARIOS FOS:0,60 FOT: 2,25 DEN:700 ALTURA MAX: 13m • Publicado a través de Mapaprop

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 481.725 en total: USD 450.000 del aviso mas USD 31.725 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.034.571 por mes con ingresos de $ 16,1 M.

Costo total realUSD 481.725
Precio del aviso
USD 450.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.890
Sellos y tasas~1%
USD 4.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 16.335

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.034.571/mes

Necesitas ingresos por $ 16.138.285/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 112.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,4% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (63 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Juan Manuel de Rosas 702

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Martin Miguel de Guemes) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 33 en la zona
La Perla del Oeste · Avenida Brigadier General Juan Manuel de Rosas4 min · 235 m
Gran-Car · Avenida Brigadier General Juan Manuel de Rosas4 min · 248 m
Maxi 20004 min · 250 m
Educacion · 15 en la zona
INSTITUTO MARIA REINA · secundaria · privada3 min · 209 m
JARDIN DE INFANTES MARIA REINA · inicial · privada4 min · 229 m
INSTITUTO MARIA REINA · primaria · privada4 min · 262 m
Espacios verdes
Plaza Martin Miguel de Guemes6 min · 405 m
Plaza Juan Domingo Peron15 min · 937 m
Salud
CARPE DIEM · clinica especializada · privado9 min · 547 m
CIC LAS ANTENAS · centro de salud · publico14 min · 900 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lomas del Mirador

El precio de locales en Lomas del Mirador esta hoy en una mediana de USD 1.259 por m², un 11,9% menos que en junio de 2026 y un 3,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 49 avisos publicados.

Precios de locales en Lomas del Mirador

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.259/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-3.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 49 avisos del segmento publicados en Lomas del Mirador.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Juan Manuel de Rosas 702, Lomas del Mirador, la Matanza, Buenos Aires

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