Local en venta en Av. Gral San Martín 2363, Lomas del Mirador

Local en ventaen Av. Gral San Martín 2363, Lomas del Mirador

Caracteristicas

Sup. cubierta
75 m²

Precio frente a los parecidos de Lomas del Mirador

Piden de mas

Pide USD 140.000, un 22% mas que lo normal entre los 7 locales parecidos en venta en Lomas del Mirador publicados a menos de 10 cuadras de Av. Gral San Martín 2363.

22% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.867lo normal · 1.5258291.747

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 22% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 114.344
Tamaño normal
70 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Te presentamos una excelente opción de inversión o espacio físico para tu proyecto: Local comercial sobre Av. San Martin, Lomas del Mirador. A 15 cuadras de CABA y 10 de la Plaza del Cañón. Cuenta con 75m² cubiertos totales, los cuales se distribuyen en tres plantas de la siguiente forma: • P.B.: Espacio de recepción/caja. • Subsuelo: Espacio libre de m² Kitchenette • Planta Alta: Espacio libre de m² Toilette Dos cuartos de guardado/depósitos. Equipado con frente de vidriera y persiana automatizada, dos equipos de aire acondicionado (grandes), techos con diseños en yeso e iluminación LED. Avenida de constante tránsito, además, como se ve en las fotos, actualmente se desarrolla una peluquería la cual está consolidada hace +20 años, que en caso de continuar el rubro, puede ser un beneficio para su negocio. No dudes en contactarte con nosotros para recibir más información o coordinar una visita a la propiedad. Comercializa F. Andrade Negocios Inmobiliarios. Facundo Luis Andrade | Col. L.M. 1142 Perú 2234, Piso 12, San Justo. Toda la información del aviso, incluyendo medidas, precio, impuestos, servicios, etc. son estimativos, sujetos a modificación y no vinculantes, según lo dispuesto en el art. 973, Cód. Civ. y Com. Comercializa F. Andrade Negocios Inmobiliarios de Facundo Luis Andrade • Mat. L.M. ? 1142. Perú 2234, Piso 12, San Justo. Toda la información del aviso, incluyendo las medidas, precio, impuestos, servicios, etc. son estimativos, sujetos a modificación y no vinculantes, según lo dispuesto en el art. 973, Cód. Civ. y Com.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 149.870 en total: USD 140.000 del aviso mas USD 9.870 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.262.835 por mes con ingresos de $ 5,1 M.

Costo total realUSD 149.870
Precio del aviso
USD 140.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.388
Sellos y tasas~1%
USD 1.400
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.082

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.262.835/mes

Necesitas ingresos por $ 5.051.339/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 35.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 860.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,6% anual
Alquiler esperable
$ 860.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (60 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. Gral San Martín 2363

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Republica Argentina) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 21 en la zona
Lo de Lalo1 min · 61 m
Deli's Bread · Avenida General San Martin 22052 min · 120 m
El Sorbito · Avenida Eva Peron3 min · 183 m
Educacion · 20 en la zona
NUESTRA SEÑORA DE FATIMA · secundaria · privada1 min · 89 m
COLEGIO NUESTRA SEÑORA DE FATIMA · primaria · privada2 min · 102 m
JARDIN DE INFANTES NUESTRA SEÑORA DE FATIMA · inicial · privada6 min · 361 m
Espacios verdes
Plaza Republica Argentina11 min · 685 m
Plaza del Cañon14 min · 910 m
Salud · 4 en la zona
ANTALGOS SA CONDULTORIO DE LA MATANZA · centro de salud · privado5 min · 344 m
UNIDAD SANITARIA ODONTOLOGIA ESCOLAR · centro de salud · publico11 min · 700 m
CLINICA PRIVADA DEL BUEN PASTOR · hospital/clinica · privado11 min · 708 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lomas del Mirador

El precio de locales en Lomas del Mirador esta hoy en una mediana de USD 1.259 por m², un 11,9% menos que en junio de 2026 y un 3,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 49 avisos publicados.

Precios de locales en Lomas del Mirador

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.259/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-3.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 49 avisos del segmento publicados en Lomas del Mirador.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Gral San Martín 2363, Lomas del Mirador, la Matanza, Buenos Aires

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