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Local en venta en PERU 1000. Entre Cotagaita, Lomas del Mirador
Local en venta
USD 50.000
= $ 79,4 M
Cuota UVA desde $ 451.012/mes · ingresos $ 1,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen PERU 1000. Entre Cotagaita, Lomas del Mirador

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
70 m²

Precio frente a los parecidos de Lomas del Mirador

Conviene mirarla

Pide USD 50.000, un 46% menos que lo normal entre los 6 locales parecidos en venta en Lomas del Mirador publicados a menos de 10 cuadras de PERU 1000. Entre Cotagaita.

46% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 714lo normal · 1.3181.0181.781

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 46% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 92.250
Tamaño normal
73 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Lomas del Mirador: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de Local en Lomas del Mirador, La Matanza VENTA DE EXCELENTE LOCAL COMERCIAL DE 70 M2 Cuenta con una excelente ubicación ya que se encuencuentra próximo al centro de San Justo y Lomas de mirador, Sobre Perú 1037 esquina Cotagaita, a dos cuadras de Brandsen, a 4 cuadras de Villegas, con fácil acceso a múltiples líneas de colectivo. Consta de: Persiana de acceso metálica Persianas laterales Salón de 70M2 Baño XINTEL(KNK-KNK-2488)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 53.525 en total: USD 50.000 del aviso mas USD 3.525 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 451.012 por mes con ingresos de $ 1,8 M.

Costo total realUSD 53.525
Precio del aviso
USD 50.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.210
Sellos y tasas~1%
USD 500
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.815

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 451.012/mes

Necesitas ingresos por $ 1.804.050/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 860.000 por mes, una rentabilidad bruta de 13% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
13% anual
Alquiler esperable
$ 860.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (60 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de PERU 1000. Entre Cotagaita

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Republica Argentina) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 11 en la zona
Panaderia · Comisionado Jose Indart5 min · 292 m
Costa Mar · Avenida General Enrique Mosconi5 min · 309 m
Luna · Avenida General Enrique Mosconi6 min · 354 m
Educacion · 18 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº45 COMODORO PEDRO ZANNI · primaria · publica4 min · 276 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº107 · secundaria · publica4 min · 282 m
INSTITUTO PABLO VI · secundaria · privada5 min · 304 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Republica Argentina5 min · 350 m
Plaza del Cañon6 min · 354 m
Del Periodista15 min · 937 m
Salud
CLINICA PRIVADA DEL BUEN PASTOR · hospital/clinica · privado5 min · 313 m
UNIDAD DE SALUD SANTOS VEGA · centro de salud · publico9 min · 561 m
UNIDAD SANITARIA ODONTOLOGIA ESCOLAR · centro de salud · publico11 min · 709 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lomas del Mirador

El precio de locales en Lomas del Mirador esta hoy en una mediana de USD 1.259 por m², un 11,9% menos que en junio de 2026 y un 3,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 49 avisos publicados.

Precios de locales en Lomas del Mirador

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.259/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-3.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 49 avisos del segmento publicados en Lomas del Mirador.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

PERU 1000. Entre Cotagaita, Lomas del Mirador, la Matanza, Buenos Aires

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