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Local en venta en Lomas del Mirador
Local en venta
USD 450.000
= $ 708,2 M
Cuota UVA desde $ 4 M/mes · ingresos $ 16,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en Lomas del Mirador

Venta Local Lomas del Mirador

MOSCONI, AV. GRAL ENRIQUE 1060. Entre San Martin, Av. y Pueyrredon · Lomas del Mirador, la Matanza, Buenos Aires

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
380 m²

Precio frente a los parecidos de Lomas del Mirador

Esta en lo normal

Pide USD 450.000, un 3% mas que lo normal entre los 20 locales parecidos en venta en Lomas del Mirador publicados a menos de 10 cuadras de MOSCONI, AV. GRAL ENRIQUE 1060. Entre San Martin, Av. y Pueyrredon.

3% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.184lo normal · 1.1478181.457

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal en la zona
USD 435.996
Tamaño normal
333 m²
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Lomas del Mirador: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VENTA DE LOCAL COMERCIAL Y LOTE EN LOMAS DEL MIRADOR, LA MATANZA Excelente oportunidad comercial en una ubicación estratégica de Lomas del Mirador. CARACTERÍSTICAS DEL INMUEBLE Son dos lotes a la venta, medidas de cada lote: -7,75 m de frente x 38,73 m de fondo -7,75 m de frente x 46,44 m de fondo -Amplio frente vidriado, ideal para exhibición -Espacio funcional y versátil -Apto para múltiples rubros: supermercado, tienda, depósito, entre otros El inmueble se destaca por su gran potencial comercial, con una distribución que permite adaptarlo a distintas actividades. UBICACIÓN Y ENTORNO -Ubicado sobre una arteria principal -Cercano a Avenida General San Martín -Próximo a Avenida Mosconi -Zona de alta densidad poblacional -Buen acceso a transporte público -Entorno comercial consolidado Una propiedad ideal para quienes buscan visibilidad, circulación constante y proyección comercial. XINTEL(RUS-RUS- Ver datos )

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 481.725 en total: USD 450.000 del aviso mas USD 31.725 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.023.068 por mes con ingresos de $ 16,1 M.

Costo total realUSD 481.725
Precio del aviso
USD 450.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.890
Sellos y tasas~1%
USD 4.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 16.335

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.023.068/mes

Necesitas ingresos por $ 16.092.272/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 112.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,4% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (62 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Republica Argentina) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 25 en la zona
La Princesa · Avenida General Enrique Mosconi1 min · 10 m
Supermercado Luna · Sargento Cabral5 min · 325 m
Lo de Lalo5 min · 338 m
Educacion · 19 en la zona
JARDIN DE INFANTES NUESTRA SEÑORA DE FATIMA · inicial · privada3 min · 172 m
NUESTRA SEÑORA DE FATIMA · secundaria · privada7 min · 447 m
COLEGIO NUESTRA SEÑORA DE FATIMA · primaria · privada7 min · 465 m
Espacios verdes
Plaza Republica Argentina10 min · 637 m
Salud · 5 en la zona
ANTALGOS SA CONDULTORIO DE LA MATANZA · centro de salud · privado8 min · 521 m
CARPE DIEM · clinica especializada · privado12 min · 739 m
CLINICA PRIVADA DEL BUEN PASTOR · hospital/clinica · privado12 min · 798 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-18.2% total
USD 550.000USD 450.00023 de sept de 202603 de oct de 2026
  1. 03 de oct de 2026USD 550.000 → USD 450.000-18.18%

Como vinieron los precios en Lomas del Mirador

El precio de locales en Lomas del Mirador esta hoy en una mediana de USD 1.259 por m², un 11,9% menos que en junio de 2026 y un 3,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 49 avisos publicados.

Precios de locales en Lomas del Mirador

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.259/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-3.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 49 avisos del segmento publicados en Lomas del Mirador.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

MOSCONI, AV. GRAL ENRIQUE 1060. Entre San Martin, Av. y Pueyrredon, Lomas del Mirador, la Matanza, Buenos Aires

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