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Local en venta en Lomas del Mirador
Local en venta
USD 63.000
= $ 99,1 M
Cuota UVA desde $ 563.230/mes · ingresos $ 2,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en Lomas del Mirador

Local. | Av Villegas Al 808/00

AV VILLEGAS 808/12. Entre Avellaneda y Necochea · Lomas del Mirador, la Matanza, Buenos Aires

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
35 m²

Precio frente a los parecidos de Lomas del Mirador

Conviene mirarla

Pide USD 63.000, un 8% menos que lo normal entre los 15 locales parecidos en venta en Lomas del Mirador publicados a menos de 10 cuadras de AV VILLEGAS 808/12. Entre Avellaneda y Necochea.

8% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.800lo normal · 1.9672.300

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 8% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 25% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 68.833
Tamaño normal
33 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
12 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.400
Tardaron en salir
31 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Lomas del Mirador: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de Local en Lomas del Mirador, La Matanza LOCAL COMERCIAL, BUENA ZONA CON MUCHO COMERCIOS ALREDEDOR, SOBRE Y FRENTE A LA AV VILLEGAS, PROXIMO A LA PLACITA DEL CAÑON, PERCINA METALICA, VIDRIERA, INSTALACIONES SANITARIA, BUENOS PISOS, ESTADO GENERL BIEN CONSERVADO, OCUPADO EN LA ACTULIDAD HASTA JUNIO/2026 CON CONTRATO VIGENTE, Y ALQUILER ACTUALIZADO.-SE PUEDE UTILIZAR COMO VIVIENDA....... XINTEL(MCO-MCO-3979)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 67.442 en total: USD 63.000 del aviso mas USD 4.442 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 563.230 por mes con ingresos de $ 2,3 M.

Costo total realUSD 67.442
Precio del aviso
USD 63.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.525
Sellos y tasas~1%
USD 630
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.287

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 563.230/mes

Necesitas ingresos por $ 2.252.918/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,3% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (62 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza del Cañon) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 17 en la zona
Luna · Avenida General Enrique Mosconi4 min · 281 m
Panaderia · Avenida General Enrique Mosconi4 min · 286 m
Los 2 Carlos · Avenida General Enrique Mosconi5 min · 318 m
Educacion · 22 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº940 JAVIER VILLAFAÑE · inicial · publica3 min · 195 m
CENTRO EDUCATIVO NIVEL SECUNDARIO Nº454 FLORENCIO MEZZACASA · adultos · publica3 min · 203 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº154 · secundaria · publica3 min · 204 m
Espacios verdes
Plaza del Cañon6 min · 401 m
Plaza Republica Argentina7 min · 467 m
Salud · 4 en la zona
UNIDAD SANITARIA ODONTOLOGIA ESCOLAR · centro de salud · publico4 min · 236 m
CLINICA PRIVADA DEL BUEN PASTOR · hospital/clinica · privado4 min · 288 m
ANTALGOS SA CONDULTORIO DE LA MATANZA · centro de salud · privado13 min · 860 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lomas del Mirador

El precio de locales en Lomas del Mirador esta hoy en una mediana de USD 1.259 por m², un 11,9% menos que en junio de 2026 y un 3,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 49 avisos publicados.

Precios de locales en Lomas del Mirador

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.259/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-3.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 49 avisos del segmento publicados en Lomas del Mirador.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

AV VILLEGAS 808/12. Entre Avellaneda y Necochea, Lomas del Mirador, la Matanza, Buenos Aires

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