venta
USD 69.000
Local comercial · 30m²
Lomas del Mirador · 30 m2 · hace 6 dias
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Local en venta en Lomas del Mirador
USD 220.000
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Local en venta
USD 220.000
= $ 349,3 M
Cuota UVA desde $ 2 M/mes · ingresos $ 7,9 MLocal en venta en Lomas del Mirador
Local en lomas del mirador
Avenida Mosconi al 300 , Lomas del Mirador · Lomas del Mirador, La Matanza, Buenos Aires
Caracteristicas
- Sup. cubierta
- 140 m²
Precio frente a los parecidos de Lomas del Mirador
Pide USD 220.000, un 31% menos que lo normal entre los 10 locales parecidos en venta en Lomas del Mirador publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Mosconi al 300 , Lomas del Mirador.
31% menos
por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.571lo normal · 2.2832.046
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 31% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
- Lo normal en la zona
- USD 319.685
- Tamaño normal
- 127 m²
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Local comercial en esquina en venta 140 m2 Av.
Mosconi 340, esquina Guido Lomas del MiradorVenta de excelente local comercial en esquina, ubicado sobre Avenida Mosconi 340, esquina Guido, en pleno corazón de Lomas del Mirador, Partido de La Matanza.
Zona altamente transitada, ideal para múltiples rubros.
Características destacadas:
140 m2 cubiertos en planta baja
Esquina con doble frente y vidrieras con persianas metálicas
Excelente visibilidad desde ambas calles
Sin columnas internas, ideal para adaptar según el rubro
Frente con marquesina y posibilidad de branding visible
Servicios conectados
Apto para: repuestos, ferretería, showroom, autoservicio, oficinas, local gastronómico o franquicia
Ubicación estratégica:
Situado sobre una de las principales arterias comerciales de Lomas del Mirador
Alto tránsito vehicular y peatonal
Rápido acceso a San Justo, Ramos Mejía y Capital Federal
Zona de fuerte densidad poblacional y gran desarrollo urbano
Excelente oportunidad para invertir o instalar tu negocio en una esquina de alto impacto comercial.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 235.510 en total: USD 220.000 del aviso mas USD 15.510 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.984.454 por mes con ingresos de $ 7,9 M.
Costo total realUSD 235.510
- Precio del aviso
- USD 220.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 5.324
- Sellos y tasas~1%
- USD 2.200
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 7.986
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.984.454/mes
Necesitas ingresos por $ 7.937.818/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 55.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 860.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
3% anual
Alquiler esperable
$ 860.000/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (60 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Cooperativas Escolares) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.
Compras
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Lomas Autoservicio · Avenida General Enrique Mosconi2 min · 125 m
Tio Juan · Avenida General Enrique Mosconi2 min · 150 m
Luna Market · Avenida General Enrique Mosconi4 min · 280 m
Educacion
· 25 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº916 FLOR DE CEIBO · inicial · publica5 min · 330 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº143 PROVINCIA DEL CHUBUT · primaria · publica6 min · 365 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA N°185 · secundaria · publica6 min · 371 m
Espacios verdes
· 10 en la zona
Plazoleta Cooperativas Escolares8 min · 537 m
Plazoleta Doctor Samuel Bender10 min · 665 m
Plazoleta Alfredo Lorenzo Palacios12 min · 748 m
Salud
CARPE DIEM · clinica especializada · privado6 min · 391 m
UNIDAD SANITARIA VILLA REBASSA · centro de salud · publico13 min · 801 m
ANTALGOS SA CONDULTORIO DE LA MATANZA · centro de salud · privado15 min · 948 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Lomas del Mirador
El precio de locales en Lomas del Mirador esta hoy en una mediana de USD 1.259 por m², un 11,9% menos que en junio de 2026 y un 3,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 49 avisos publicados.
Precios de locales en Lomas del Mirador
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 1.259/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.8%
Mediana por m² de 49 avisos del segmento publicados en Lomas del Mirador.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Avenida Mosconi al 300 , Lomas del Mirador, Lomas del Mirador, La Matanza, Buenos Aires
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