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Local en venta en Lomas del Mirador
Local en venta
USD 150.000
= $ 238,2 M
Cuota UVA desde $ 1,4 M/mes · ingresos $ 5,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en Lomas del Mirador

Local en lomas del mirador

Avenida San Martin al 2300 , Lomas del Mirador · Lomas del Mirador, La Matanza, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
83 m²
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso

Precio frente a los parecidos de Lomas del Mirador

Esta en lo normal

Pide USD 150.000, un 4% mas que lo normal entre los 6 locales parecidos en venta en Lomas del Mirador publicados a menos de 10 cuadras de Avenida San Martin al 2300 , Lomas del Mirador.

4% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.807lo normal · 1.7431.565

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Lleva 151 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal en la zona
USD 144.700
Tamaño normal
75 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Lomas del Mirador: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

LOCAL COMERCIAL EN VENTA • LOMAS DEL MIRADORUbicado sobre Avenida San Martín al 2300, en pleno corazón comercial de Lomas del Mirador, Partido de La Matanza. Zona de alto tránsito peatonal y vehicular, ideal para todo tipo de emprendimiento. Superficie total: 83 m2 cubiertos Frente vidriado con gran visibilidad Persiana metálica de malla con puerta de escape Recepción y sectores divididos con doble desnivel Ambientes amplios y luminosos Toilette, cocina equipada, y dos espacios de guardado Techos con diseño en yeso e iluminación embutida Estado general impecable, listo para trabajar Ideal para: Salón de belleza Barbería Consultorios Showroom Oficinas Estética o centro de terapias Cualquier rubro comercial que requiera buena presencia y ubicación estratégica Escucha ofertas. Consultanos para coordinar una visita.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 160.575 en total: USD 150.000 del aviso mas USD 10.575 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.353.037 por mes con ingresos de $ 5,4 M.

Costo total realUSD 160.575
Precio del aviso
USD 150.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.630
Sellos y tasas~1%
USD 1.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.445

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.353.037/mes

Necesitas ingresos por $ 5.412.149/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 860.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,3% anual
Alquiler esperable
$ 860.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (60 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Republica Argentina) a 12 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 20 en la zona
Deli's Bread · Avenida General San Martin 22051 min · 42 m
El Sorbito · Avenida Eva Peron2 min · 96 m
Luna · Avenida General San Martin2 min · 135 m
Educacion · 19 en la zona
COLEGIO NUESTRA SEÑORA DE FATIMA · primaria · privada2 min · 117 m
NUESTRA SEÑORA DE FATIMA · secundaria · privada2 min · 117 m
JARDIN DE INFANTES NUESTRA SEÑORA DE FATIMA · inicial · privada7 min · 425 m
Espacios verdes
Plaza Republica Argentina12 min · 749 m
Plaza del Cañon15 min · 932 m
Salud · 4 en la zona
ANTALGOS SA CONDULTORIO DE LA MATANZA · centro de salud · privado5 min · 325 m
UNIDAD SANITARIA ODONTOLOGIA ESCOLAR · centro de salud · publico11 min · 686 m
CLINICA PRIVADA DEL BUEN PASTOR · hospital/clinica · privado12 min · 747 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lomas del Mirador

El precio de locales en Lomas del Mirador esta hoy en una mediana de USD 1.259 por m², un 11,9% menos que en junio de 2026 y un 3,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 49 avisos publicados.

Precios de locales en Lomas del Mirador

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.259/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-3.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 49 avisos del segmento publicados en Lomas del Mirador.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida San Martin al 2300 , Lomas del Mirador, Lomas del Mirador, La Matanza, Buenos Aires

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