Local en venta en Lomas del Mirador

Local en venta, lomas del mirador.

Nazca al 200, Lomas del Mirador , Lomas del Mirador · Lomas del Mirador, La Matanza, Buenos Aires

Publicado hace 5 meses

Descripcion

Oportunidad única! Local con amplio fondo libre.Ideal para construir un galpón, vivienda o desarrollar nuevos proyectos. Ubicado en zona U1B, con gran potencial de crecimiento. No dejes pasar esta excelente oportunidad de inversión!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 53.525 en total: USD 50.000 del aviso mas USD 3.525 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 451.012 por mes con ingresos de $ 1,8 M.

Costo total realUSD 53.525

Precio del aviso: USD 50.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.210
Sellos y tasas~1%: USD 500
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.815

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 451.012/mes

Necesitas ingresos por $ 1.804.050/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 860.000 por mes, una rentabilidad bruta de 13% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta

13% anual

Alquiler esperable

$ 860.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (60 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Republica Argentina) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.

Compras · 28 en la zona

Mariano · Doctor Enrique Eizaguirre3 min · 223 m

Stella Maris · Avenida Brigadier General Juan Manuel de Rosas7 min · 428 m

Supermercado Luna · Sargento Cabral7 min · 437 m

Educacion · 20 en la zona

CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL SECUNDARIO Nº467 LUCIANO ARRUGA · adultos · publica5 min · 312 m

JARDIN DE INFANTES NUESTRA SEÑORA DE FATIMA · inicial · privada10 min · 609 m

JARDIN INSTITUTO PABLO VI · inicial · privada10 min · 611 m

Espacios verdes

Plaza Republica Argentina9 min · 585 m

Salud · 4 en la zona

UNIDAD DE SALUD SANTOS VEGA · centro de salud · publico11 min · 727 m

CLINICA PRIVADA DEL BUEN PASTOR · hospital/clinica · privado13 min · 840 m

CARPE DIEM · clinica especializada · privado13 min · 861 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lomas del Mirador

El precio de locales en Lomas del Mirador esta hoy en una mediana de USD 1.259 por m², un 11,9% menos que en junio de 2026 y un 3,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 49 avisos publicados.