P Proppies
Local en venta en calle Polledo 484, Isidro Casanova
Local en venta
USD 126.000
= $ 199,2 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen calle Polledo 484, Isidro Casanova

Caracteristicas

Baño
1
Cocheras
5
Sup. cubierta
120 m²
Sup. total
130 m²
Estado
Bueno

Descripcion

LOCAL Comercial en P.H. de 80 m2 8 de Frente X 10 fondo techo de loza, altura 3,50mts, 2 Persianas metálicas, 1 oficina, 1 Baño, entrepiso de 3x3, si es parar taller entran 5 autos, es un local en buen estado sobre importante Av. es Venta Directa CONSULTE

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 134.883 en total: USD 126.000 del aviso mas USD 8.883 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.131.541 por mes con ingresos de $ 4,5 M.

Costo total realUSD 134.883
Precio del aviso
USD 126.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.049
Sellos y tasas~1%
USD 1.260
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.574

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.131.541/mes

Necesitas ingresos por $ 4.526.164/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 31.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 448.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,7% anual
Alquiler esperable
$ 448.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (27 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de calle Polledo 484

A pie: el comercio mas cercano a 13 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Atalaya) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 13 minutos.

Compras · 4 en la zona
Pino · Republica de Portugal13 min · 840 m
Kihy · Avenida Cristiania14 min · 883 m
Los Argenchinos · Avenida Cristiania 170015 min · 955 m
Educacion · 26 en la zona
INSTITUTO MARTIN MIGUEL DE GUEMES · inicial/primaria · privada3 min · 202 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº 7 PROF. BALTAZAR FREIRES · secundaria · publica7 min · 456 m
CENTRO EDUCATIVO COMPLEMENTARIO Nº 1 GRACIELA CABAL · otros · publica8 min · 495 m
Espacios verdes
Plaza Atalaya10 min · 671 m
Juegos11 min · 725 m
Plaza San Jose13 min · 856 m
Salud
SALA DE SALUD 17 DE AGOSTO · centro de salud · publico13 min · 856 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+57.5% total
USD 126.000USD 80.00029 de sept de 202605 de nov de 2026
  1. 04 de nov de 2026USD 80.000 → USD 125.000+56.25%
  2. 05 de nov de 2026USD 125.000 → USD 126.000+0.80%

Como vinieron los precios en Isidro Casanova

El precio de locales en Isidro Casanova esta hoy en una mediana de USD 786 por m², un 33,6% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 29 avisos publicados.

Precios de locales en Isidro Casanova

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 786/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 29 avisos del segmento publicados en Isidro Casanova.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

calle Polledo 484, Isidro Casanova, la Matanza, Buenos Aires

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USD 126.000
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