P Proppies
Local en venta en Isidro Casanova
Local en venta
USD 170.000
= $ 268,8 M
Cuota UVA desde $ 1,5 M/mes · ingresos $ 6,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en Isidro Casanova

Tres Locales en Venta en Isidro Casanova

Carlos Casares 1700 · Isidro Casanova, la Matanza, Buenos Aires

Caracteristicas

Baños
2
Sup. cubierta
380 m²

Descripcion

Se venden 3 locales en block sobre la Av. Carlos Casares al 1700, esquina Eduardo Vogel. Zona altamente comercial, a 20 cuadras de la Av. Juan Manuel de Rosas (Ruta 3) y a 5 cuadras de la calle Jose Polledo. Los locales estan íntegramente en planta baja, con una superficie aproximada de 380 m² totales. La propiedad se encuentra emplazada en una esquina estratégica, ofreciendo gran exposición comercial y buen movimiento de la zona. La construcción esta preparada con una sólida estructura de hormigón con posibilidad de agregar nuevos pisos, ademas de cuenta con espacios amplios y persianas metálicas. Apto para varios usos como depósito, showroom, gimnasio, entre otros.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 181.985 en total: USD 170.000 del aviso mas USD 11.985 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.526.682 por mes con ingresos de $ 6,1 M.

Costo total realUSD 181.985
Precio del aviso
USD 170.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.114
Sellos y tasas~1%
USD 1.700
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.171

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.526.682/mes

Necesitas ingresos por $ 6.106.729/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 42.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 448.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2% anual
Alquiler esperable
$ 448.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (27 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza San Jose) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 5 en la zona
Casa Casmma1 min · 95 m
Frutas y Verduras · Hucal6 min · 358 m
El Tambo · Coronel Montt7 min · 450 m
Educacion · 19 en la zona
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº410 · adultos · publica4 min · 235 m
JARDIN DE INFANTES DE CARACTER COMUNITARIO N° 8 · inicial · publica4 min · 248 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº161 CECILIA GRIERSON · secundaria · publica4 min · 283 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza San Jose10 min · 627 m
Boulevard Africa12 min · 749 m
Plaza 20 de Junio14 min · 865 m
Salud
SALA DE SALUD 17 DE AGOSTO · centro de salud · publico9 min · 593 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Isidro Casanova

El precio de locales en Isidro Casanova esta hoy en una mediana de USD 786 por m², un 33,6% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 29 avisos publicados.

Precios de locales en Isidro Casanova

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 786/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 29 avisos del segmento publicados en Isidro Casanova.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Carlos Casares 1700, Isidro Casanova, la Matanza, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Isidro Casanova

Busquedas relacionadas

USD 170.000
Local en venta
Contactar en Zonaprop