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Local en venta en Los Andes 2094, Isidro Casanova
Local en venta
USD 55.000
= $ 86,9 M
Cuota UVA desde $ 493.927/mes · ingresos $ 2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Los Andes 2094, Isidro Casanova

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
12 m²
Sup. total
20 m²

Descripcion

Dirección: Los Andes Nº2094/96 Entre las calles: J.Jaures y R. Carrillo Localidad: Isidro Casanova COMODIDADES: +C/ persiana metálica -Puerta de escape -Pisos cerámicos -Escalera metálica p/ altillo “tipo caracol” -Medidores independientes de energía eléctrica. SEPARADOS VALOR: U$S 30.000.- JUNTOS VALOR: U$S 55.000.-

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 58.877 en total: USD 55.000 del aviso mas USD 3.877 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 493.927 por mes con ingresos de $ 2 M.

Costo total realUSD 58.877
Precio del aviso
USD 55.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.331
Sellos y tasas~1%
USD 550
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.996

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 493.927/mes

Necesitas ingresos por $ 1.975.706/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 448.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,2% anual
Alquiler esperable
$ 448.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (27 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Los Andes 2094

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 4 en la zona
Carniceria C&J · Colonia4 min · 236 m
Super mercado5 min · 311 m
Almacen8 min · 496 m
Educacion · 12 en la zona
INSTITUTO GRANADA · inicial · privada3 min · 197 m
INSTITUTO GRANADA · primaria · privada3 min · 217 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº31 9 DE JULIO · secundaria · publica4 min · 240 m
Salud
HOSPITAL PROFESOR DR. RAMON EXENI · clinica especializada · publico8 min · 484 m
INSTITUTO GERIATRICO ALEJANDRIA · clinica especializada · privado15 min · 963 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Isidro Casanova

El precio de locales en Isidro Casanova esta hoy en una mediana de USD 786 por m², un 33,6% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 29 avisos publicados.

Precios de locales en Isidro Casanova

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 786/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 29 avisos del segmento publicados en Isidro Casanova.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Los Andes 2094, Isidro Casanova, la Matanza, Buenos Aires

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