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Local en venta en Piedra Buena al 6100, Gregorio de Laferrere
Local en venta
USD 1.500.000
= $ 2.371,4 M
Cuota UVA desde $ 13,5 M/mes · ingresos $ 53,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Piedra Buena al 6100, Gregorio de Laferrere

Caracteristicas

Baños
2
Sup. cubierta
375 m²
Sup. total
400 m²

Precio frente a los parecidos de Gregorio de Laferrere

Piden de mas

Pide USD 1.500.000, un 140% mas que lo normal entre los 21 locales parecidos en venta en Gregorio de Laferrere publicados a menos de 10 cuadras de Piedra Buena al 6100.

140% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.000lo normal · 1.6679853.721

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 140% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 105% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 625.000
Tamaño normal
370 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
32 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.950
Tardaron en salir
63 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Gregorio de Laferrere: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

LOCAL EN VENTA, EN ESQUINA, EXCELENTE UBICACIONE EN LAFERRERE. Ubicacion: Monseñor López May & Piedra Buena. Sup. Planta baja: 125 m2 cubiertos. Sup. 1er piso: 125 m2 cubiertos. Sup. 2do piso: 125 m2 cubiertos.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.605.750 en total: USD 1.500.000 del aviso mas USD 105.750 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 13.470.725 por mes con ingresos de $ 53,9 M.

Costo total realUSD 1.605.750
Precio del aviso
USD 1.500.000
Escritura y honorarios~2%
USD 36.300
Sellos y tasas~1%
USD 15.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 54.450

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 13.470.725/mes

Necesitas ingresos por $ 53.882.900/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 375.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 0,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
0,4% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (55 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Piedra Buena al 6100

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Ejercito De Los Andes) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 5 en la zona
Fiambreria '' La Estacion 3 ''2 min · 120 m
Las Medialunas del Abuelo2 min · 122 m
Argen Bit2 min · 152 m
Educacion · 37 en la zona
INSTITUTO MADRE MARIA LUISA CLARAC · secundaria · privada2 min · 135 m
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION DOCENTE MADRE MARIA LUISA C · superior · privada2 min · 143 m
COLEGIO MADRE MARIA LUISA CLARAC · primaria · privada2 min · 158 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Ejercito De Los Andes8 min · 492 m
Santa Rita8 min · 528 m
Plaza "La Salita" Hospital Teresa Germani10 min · 637 m
Salud
SANATORIO CLINICA MODELO LAFERRERE SA · hospital/clinica · privado2 min · 99 m
HOSPITAL MATERNO INFANTIL DRA. TERESA LUISA GERMANI · clinica especializada · publico9 min · 588 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Gregorio de Laferrere

El precio de locales en Gregorio de Laferrere esta hoy en una mediana de USD 1.629 por m², un 8,6% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 28 avisos publicados.

Precios de locales en Gregorio de Laferrere

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.629/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 28 avisos del segmento publicados en Gregorio de Laferrere.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Piedra Buena al 6100, Gregorio de Laferrere, la Matanza, Buenos Aires

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