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Local 3 ambientes en venta en Ricardo Gutiérrez 6793, Gregorio de Laferrere
Local en venta
USD 50.000
= $ 78,9 M
Cuota UVA desde $ 448.286/mes · ingresos $ 1,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 3 ambientes en ventaen Ricardo Gutiérrez 6793, Gregorio de Laferrere

Caracteristicas

Ambientes
3
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
124 m²
Sup. total
215 m²
Estado
A refaccionar

Descripcion

LOCAL COMERCIAL CON VIVIENDA SOBRE LOTE PROPIO EN LA ESQUINA DE RICARDO GUTIERREZ y EDUARDO SAENZ (AMBAS PAVIMENTADAS). LOCAL MUY VISIBLE EN UNA ZONA ESTRATÉGICA CON ENTRADA POR LA OCHAVA Y ENTRADA DE SERVICIO LATERAL DE 36m2 CON BAÑO.. ADEMAS VIVIENDA DE 4 AMBIENTES CON HALL DE ACCESO,, LIVING COMEDOR, 2 DORMITORIOS, COCINA, BAÑO, TOILETE, MAS 2 HABITACIONES MULTIUSO, GALERÍA, COCHERA DESCUBIERTA Y JARDIN. A REFACCIONAR LOTE EN ESQUINA: 215m2 SUP. LOCAL: 36m2 SUP. VIVIENDA: 88m2 SUP. CUBIERTA TOTAL: 124m2 (LOCAL + VIVIENDA) SUP. DESCUBIERTA TOTAL: 84m2 (COCHERA + JARDIN) SUP. SEMI-CUNIERTA: 7m2 (GALERIA) NO DEJES DE VERLO PERSONALMENTE COORDINÁ UNA VISITA Y NO DUDES EN CONSULTARNOS SI TENES QUE VENDER PARA COMPRAR..

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 53.525 en total: USD 50.000 del aviso mas USD 3.525 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 448.286 por mes con ingresos de $ 1,8 M.

Costo total realUSD 53.525
Precio del aviso
USD 50.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.210
Sellos y tasas~1%
USD 500
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.815

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 448.286/mes

Necesitas ingresos por $ 1.793.143/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 875.000 por mes, una rentabilidad bruta de 13,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
13,3% anual
Alquiler esperable
$ 875.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (54 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Ricardo Gutiérrez 6793

A pie: el comercio mas cercano a 13 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza "La Salita" Hospital Teresa Germani) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 5 en la zona
Auto$ervicio '' R&F ''13 min · 853 m
Fiambreria '' La Estacion 3 ''14 min · 898 m
Las Medialunas del Abuelo14 min · 904 m
Educacion · 34 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº107 GREGORIO LAFERRERE · primaria · publica4 min · 255 m
INSTITUTO DE ENSEÑANZA PRIVADA ANTONIO MACHADO · primaria · privada4 min · 274 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº3 ANTARTIDA ARGENTINA · secundaria · publica4 min · 279 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza "La Salita" Hospital Teresa Germani6 min · 369 m
Plaza Lucio Mansilla · Avenida Luro 70006 min · 397 m
plaza 5 esquinas7 min · 430 m
Salud
HOSPITAL MATERNO INFANTIL DRA. TERESA LUISA GERMANI · clinica especializada · publico7 min · 425 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Gregorio de Laferrere

El precio de locales en Gregorio de Laferrere esta hoy en una mediana de USD 1.629 por m², un 8,6% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 28 avisos publicados.

Precios de locales en Gregorio de Laferrere

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.629/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 28 avisos del segmento publicados en Gregorio de Laferrere.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ricardo Gutiérrez 6793, Gregorio de Laferrere, la Matanza, Buenos Aires

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