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Local en venta en Gregorio de Laferrere
Local en venta
USD 95.000
= $ 149,5 M
Cuota UVA desde $ 849.314/mes · ingresos $ 3,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en Gregorio de Laferrere

2 Locales S/lote 10 X 20 en Gregorio de Laferrere (Km 28)

Da Vinci 5185. Entre Watt y Ruíz de los llanos · Gregorio de Laferrere, la Matanza, Buenos Aires

Caracteristicas

Baños
2
Sup. cubierta
120 m²
Sup. total
200 m²

Descripcion

Venta de Local en Gregorio de Laferrere, La Matanza GREGORIO DE LAFERRERE (KM 28): SON 2 LOCALES DE 4 X 12 CON FONDO DE 4 X 8 CADA UNO. PLANOS APROBADOS PARA HACER DEPTOS. EN PLANTA ALTA. SE VENDE TODO EN BLOCK SOBRE LOTE DE 10 X 20. AMBOS LOCALES ESTAN ALQUILADOS • IDEAL INVERSOR. UBICADO A 2 CUADRAS DE RUTA 3. Inmobiliaria KASPARIAN Ver datos o Whatsapp 11 Ver datos . XINTEL(CMR-CMR-56)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 101.697 en total: USD 95.000 del aviso mas USD 6.697 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 849.314 por mes con ingresos de $ 3,4 M.

Costo total realUSD 101.697
Precio del aviso
USD 95.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.299
Sellos y tasas~1%
USD 950
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.448

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 849.314/mes

Necesitas ingresos por $ 3.397.257/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 875.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7% anual
Alquiler esperable
$ 875.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (54 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 8 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras
MAXI Carrefour · Intendente Federico Pedro Russo8 min · 515 m
Medamax · Avenida Brigadier General Juan Manuel de Rosas14 min · 926 m
Educacion · 16 en la zona
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION DOCENTE Nº56 · superior · publica5 min · 338 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº167 · secundaria · publica5 min · 348 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº28 HOMERO MANZI · primaria · publica6 min · 355 m
Salud
UNIDAD DE SALUD VILLA GIARDINO · centro de salud · publico10 min · 670 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Gregorio de Laferrere

El precio de locales en Gregorio de Laferrere esta hoy en una mediana de USD 1.629 por m², un 8,6% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 28 avisos publicados.

Precios de locales en Gregorio de Laferrere

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.629/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 28 avisos del segmento publicados en Gregorio de Laferrere.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Da Vinci 5185. Entre Watt y Ruíz de los llanos, Gregorio de Laferrere, la Matanza, Buenos Aires

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