Local en venta en Ciudad Evita

Local en venta en Ciudad Evita

Venta Local Comercial en Ciudad Evita, La Matanza

El Hornero 1100. Entre Tte. gral j.d peron y El timbo · Ciudad Evita, la Matanza, Buenos Aires

Caracteristicas

Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
40 m²

Descripcion

VENTA LOCAL COMERCIAL EN CIUDAD EVITA, LA MATANZA Se trata de un local comercial al frente, con entrepiso. El local tiene 5 metros de frente por 4 metros de fondo, con piso de cerámico, escalera metálica hacia planta alta, donde se encuentra un baño con ante baño; y otro ambiente mas. Muy buena ubicación, con mucho movimiento vehicular y de personas. Escucha Ofertas!! Aguardamos su consulta!! Somos Martin Bjerre Propiedades!! Seguinos en las Redes. Aviso- Se informa que las características y datos del inmueble incluidos en esta publicación ?tales como superficies, medidas, distribución, antigüedad, estado de conservación, calidad constructiva, funcionamiento de instalaciones, servicios, expensas, impuestos, entre otros? son aproximados y referenciales. La información ha sido brindada por el propietario y puede no reflejar con exactitud las condiciones reales o actuales del inmueble. Las medidas y superficies exactas son las que surgen de la escritura traslativa de dominio y de los planos debidamente registrados. En caso de discrepancia, prevalecerá siempre lo establecido en la documentación legal correspondiente. Las imágenes publicadas tienen un fin exclusivamente ilustrativo y orientativo. Reflejan el estado del inmueble al momento de ser tomadas, por lo que podrían diferir del estado actual. Los muebles, artefactos, accesorios y elementos decorativos que puedan observarse en las fotos no forman parte de la oferta de venta, salvo que se indique expresamente lo contrario. El interesado deberá visitar el inmueble, verificar personalmente su estado y funcionamiento, y requerir toda la documentación legal antes de celebrar cualquier operación. Esta publicación se realiza conforme a lo establecido en el Código Civil y Comercial de la Nación Argentina y en la Ley 24.240 de Defensa del Consumidor, en especial sus artículos relativos a la información veraz, completa y detallada que debe brindarse a los consumidores y a la buena fe contractual (art. 1100 y siguientes del CCCN y art. 4 de la LDC). XINTEL(MBJ-MBJ-92)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 42.820 en total: USD 40.000 del aviso mas USD 2.820 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 359.219 por mes con ingresos de $ 1,4 M.

Costo total realUSD 42.820
Precio del aviso
USD 40.000
Escritura y honorarios~2%
USD 968
Sellos y tasas~1%
USD 400
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.452

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 359.219/mes

Necesitas ingresos por $ 1.436.877/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 10.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 550.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,4% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (12 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza San Cayetano) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 14 minutos.

Compras · 19 en la zona
Argenchino1 min · 46 m
El Vemme2 min · 101 m
Super Ahorro2 min · 121 m
Educacion · 14 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº993 · inicial · publica4 min · 281 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº8 GENERAL MARTIN MIGUEL DE GUEMES · secundaria · publica5 min · 333 m
CENTRO DE ADULTOS Nº748/08 · adultos · publica5 min · 337 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza San Cayetano10 min · 658 m
El Colonial13 min · 817 m
Capilla Inmaculada Concepcion14 min · 878 m
Salud
HOSPITAL ZONAL GENERAL DE AGUDOS DR. ALBERTO EDGARDO BALESTRINI · hospital/clinica · publico14 min · 898 m
UNIDAD SANITARIA LA QUILA · centro de salud · publico14 min · 914 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ciudad Evita

El precio de locales en Ciudad Evita esta hoy en una mediana de USD 911 por m², un 2,9% menos que en septiembre de 2026 y un 2,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 8 avisos publicados.

Precios de locales en Ciudad Evita

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 911/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-2.9%
28 de sept de 202619 de oct de 2026

Mediana por m² de 8 avisos del segmento publicados en Ciudad Evita.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

El Hornero 1100. Entre Tte. gral j.d peron y El timbo, Ciudad Evita, la Matanza, Buenos Aires

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USD 40.000
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