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Local en alquiler en Mariano Santamaría 3212, San Justo
Local en alquiler
ARS 500.000
Entrar te cuesta ~$ 1,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en alquileren Mariano Santamaría 3212, San Justo

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
40 m²

Precio frente a los parecidos de San Justo

Conviene mirarla

Sale $ 500.000 por mes con expensas, un 29% menos que lo normal entre los 51 locales parecidos en alquiler en San Justo publicados a menos de 10 cuadras de Mariano Santamaría 3212.

29% menos

por mes que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 500.000lo normal · 700.0001.300.000

$/mes · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 29% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 23% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
$ 700.000/mes
Tamaño normal
36 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
10 avisos
Pidieron por mes los que salieron
$ 650.000
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Justo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Local comercial de 40 m² ubicado en San Justo, ideal para emprendimientos comerciales. Este espacio, disponible en alquiler, ofrece una excelente oportunidad para establecer tu negocio en una zona estratégica. El local cuenta con 1 baño, amplio salón y persiana con motor. Ubicado en una zona comercial activa de San Justo, con fácil acceso a importantes avenidas y calles principales. **AVISO** El local incluye expensas y ABL.

Costos de entrada

Entrar cuesta $ 1.605.000: primer mes $ 500.000, deposito $ 500.000 y comision inmobiliaria $ 605.000.

Costo de entrada$ 1.605.000
Primer mes
$ 500.000
Deposito1mes
$ 500.000
Comision inmobiliaria1mes
$ 605.000

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
$ 500.000
En 3 meses
~$ 525.303
En 12 meses
~$ 609.158

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de local en la zona: $ 1.050.000· 191 avisos — este aviso pide 52% menos.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

Que hay cerca de Mariano Santamaría 3212

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza General San Martin) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 23 en la zona
Manjares · Monseñor Jose Francisco Marcon5 min · 315 m
La Gran Buenos Aires · Monseñor Jose Francisco Marcon6 min · 386 m
Carlitos Drug Store · Monseñor Jose Francisco Marcon6 min · 398 m
Educacion · 55 en la zona
INSTITUTO MODELO MIGUEL CANE · inicial/primaria · privada2 min · 116 m
INSTITUTO MIGUEL CANE · secundaria · privada2 min · 129 m
JARDIN DE INFANTES DUMBO · inicial · privada3 min · 221 m
Espacios verdes
Plaza General San Martin8 min · 495 m
Plaza Thames14 min · 908 m
Salud · 22 en la zona
SANITAS LIFE · centro de salud · privado5 min · 307 m
POLICLINICA A.S.I.M.R.A (ASOCIACION DE SUP DE LA IND METAL DE LA REP ARG) · centro de salud · privado5 min · 323 m
CLINICA OFTALMOLOGICA SOL DE VIDA · clinica especializada · privado6 min · 383 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los alquileres en San Justo

El alquiler de locales en San Justo esta hoy en una mediana de ARS 17.778 por m², un 40,6% mas que en junio de 2026 y un 6,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 149 avisos publicados.

Alquileres de locales en San Justo

alquiler · ARS/m²
Mediana del segmento
ARS 17.778/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+6.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana mensual de 149 avisos del segmento publicados en San Justo. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Mariano Santamaría 3212, San Justo, la Matanza, Buenos Aires

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