Local en alquiler en Mendoza 2522, San Justo

Local en alquileren Mendoza 2522, San Justo

Caracteristicas

Sup. cubierta
44 m²

Precio frente a los parecidos de San Justo

Piden de mas

Sale $ 1.200.000 por mes con expensas, un 60% mas que lo normal entre los 36 locales parecidos en alquiler en San Justo publicados a menos de 10 cuadras de Mendoza 2522.

60% mas

por mes que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.200.000lo normal · 750.0001.425.000

$/mes · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 60% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 52% menos que los que ya salieron de oferta
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal en la zona
$ 750.000/mes
Tamaño normal
40 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
11 avisos
Pidieron por mes los que salieron
$ 2.500.000
Tardaron en salir
77 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

Local comercial disponible en alquiler ubicado en una zona estratégica de San Justo, ideal para diversos rubros comerciales o profesionales. El inmueble cuenta con una superficie construida de 44 m² distribuidos en una planta libre de concepto abierto que permite adaptar el espacio según las necesidades de su actividad, complementado con 1 baño. La propiedad se encuentra en un entorno urbano dinámico y consolidado. El área ofrece una excelente conectividad mediante múltiples líneas de colectivos y un rápido acceso a avenidas principales, rodeado de una variada oferta de comercios minoristas, entidades bancarias y oficinas administrativas que garantizan un flujo constante de peatones. Contrato x 24 meses. Ajuste trimestral por índice IPC.

Costos de entrada

Entrar cuesta $ 3.852.000: primer mes $ 1.200.000, deposito $ 1.200.000 y comision inmobiliaria $ 1.452.000.

Costo de entrada$ 3.852.000
Primer mes
$ 1.200.000
Deposito1mes
$ 1.200.000
Comision inmobiliaria1mes
$ 1.452.000

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
$ 1.200.000
En 3 meses
~$ 1.260.728
En 12 meses
~$ 1.461.980

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de local en la zona: $ 1.050.000· 191 avisos — este aviso pide 14% mas.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

Que hay cerca de Mendoza 2522

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza General San Martin) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 26 en la zona
Manjares · Monseñor Jose Francisco Marcon1 min · 88 m
Maxikiosco Prettos · Comisionado Jose Indart2 min · 151 m
Galeria San Justo · Doctor Ignacio Arieta3 min · 195 m
Educacion · 50 en la zona
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL SECUNDARIO Nº465 · adultos · publica2 min · 156 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº11 VETERANOS DE MALVINAS · secundaria · publica3 min · 168 m
JARDIN DE INFANTES DUMBO · inicial · privada3 min · 172 m
Espacios verdes
Plaza General San Martin6 min · 357 m
Skate Park San Justo10 min · 667 m
Del Periodista11 min · 727 m
Salud · 22 en la zona
CENTRO DE MEDICINA FISICA Y REHABILITACION C.E.M.E.F.I.R. · centro de salud · publico3 min · 172 m
POLICLINICA SAN JUSTO · centro de salud · privado4 min · 226 m
SANATORIO CLINICA INDARTE · hospital/clinica · privado4 min · 246 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

0.0% total
ARS 1.200.000ARS 1.000.00023 de sept de 202627 de oct de 2026
  1. 16 de oct de 2026ARS 1.200.000 → ARS 1.000.000-16.67%
  2. 27 de oct de 2026ARS 1.000.000 → ARS 1.200.000+20.00%

Como vinieron los alquileres en San Justo

El alquiler de locales en San Justo esta hoy en una mediana de ARS 17.778 por m², un 40,6% mas que en junio de 2026 y un 6,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 149 avisos publicados.

Alquileres de locales en San Justo

alquiler · ARS/m²
Mediana del segmento
ARS 17.778/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+6.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana mensual de 149 avisos del segmento publicados en San Justo. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Mendoza 2522, San Justo, la Matanza, Buenos Aires

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ARS 1.200.000
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