Local en alquiler en San Justo

Local en alquiler en San Justo

Alquiler de Local Comercial en San Justo

Hipolito yrigoyen 2530. Entre Dr. Ignacio Arieta y Monseñor Marcon · San Justo, la Matanza, Buenos Aires

Caracteristicas

Baños
2
Sup. cubierta
521 m²
Sup. total
611 m²

Precio frente a los parecidos de San Justo

Esta en lo normal

Sale $ 10.000.000 por mes con expensas, un 2% menos que lo normal entre los 16 locales parecidos en alquiler en San Justo publicados a menos de 10 cuadras de Hipolito yrigoyen 2530. Entre Dr. Ignacio Arieta y Monseñor Marcon.

2% menos

por mes que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 10.000.000lo normal · 10.160.6756.351.60017.000.000

$/mes · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 33% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
$ 10.160.675/mes
Tamaño normal
570 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
7 avisos
Pidieron por mes los que salieron
$ 7.500.000
Tardaron en salir
43 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Alquiler de Local Comercial en San Justo • Ubicación Estratégica Excelente oportunidad de alquiler en pleno centro de San Justo, a escasos metros de la Plaza y de la peatonal, en una zona de altísimo tránsito peatonal y vehicular, ideal para potenciar cualquier actividad comercial o profesional. La propiedad se desarrolla sobre un lote propio de 9,33 metros de frente por 38,86 metros de fondo, ofreciendo una superficie total construida de 521 m², lo que la posiciona como una opción versátil y de gran escala. Al ingresar, nos encontramos con un amplio local comercial al frente, de gran presencia y excelente visibilidad. En planta baja dispone además de oficinas, cocina y baños, todos a nivel, facilitando el funcionamiento operativo diario. En planta alta, la propiedad cuenta con dos privados, ideales para áreas administrativas o profesionales, y se complementa con un sótano de amplias dimensiones, apto para depósito o usos complementarios. El inmueble se completa con un fondo libre, aportando expansión y posibilidades adicionales de uso. Por sus características, dimensiones y ubicación, resulta ideal para una amplia variedad de rubros: instituciones, centros médicos, entidades educativas, gastronómicos, comercios de gran escala o empresas que requieran presencia y funcionalidad. OPORTUNIDAD ÚNICA EN EL CENTRO DE SAN JUSTO. Consultanos para más información o coordinar una visita. XINTEL(JAP-JAP-2523)

Costos de entrada

Entrar cuesta $ 32.100.000: primer mes $ 10.000.000, deposito $ 10.000.000 y comision inmobiliaria $ 12.100.000.

Costo de entrada$ 32.100.000
Primer mes
$ 10.000.000
Deposito1mes
$ 10.000.000
Comision inmobiliaria1mes
$ 12.100.000

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
$ 10.000.000
En 3 meses
~$ 10.506.065
En 12 meses
~$ 12.183.169

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de local en la zona: $ 1.050.000· 190 avisos — este aviso pide 852% mas.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza General San Martin) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 27 en la zona
La Gran Buenos Aires · Monseñor Jose Francisco Marcon2 min · 133 m
Carlitos Drug Store · Monseñor Jose Francisco Marcon2 min · 146 m
Manjares · Monseñor Jose Francisco Marcon5 min · 296 m
Educacion · 50 en la zona
INSTITUTO PARROQUIAL SAN JUSTO · secundaria · privada1 min · 63 m
COLEGIO PARROQUIAL SAN JUSTO · primaria · privada1 min · 69 m
ANEXO I DE ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº11 · secundaria · publica1 min · 79 m
Espacios verdes
Plaza General San Martin2 min · 111 m
Del Periodista11 min · 689 m
Skate Park San Justo11 min · 693 m
Salud · 21 en la zona
CLINICA OFTALMOLOGICA SOL DE VIDA · clinica especializada · privado2 min · 113 m
CENTRO DE MEDICINA FISICA Y REHABILITACION C.E.M.E.F.I.R. · centro de salud · publico3 min · 170 m
POLICLINICO CENTRAL SAN JUSTO · hospital/clinica · publico3 min · 185 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los alquileres en San Justo

El alquiler de locales en San Justo esta hoy en una mediana de ARS 17.778 por m², un 40,6% mas que en junio de 2026 y un 6,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 149 avisos publicados.

Alquileres de locales en San Justo

alquiler · ARS/m²
Mediana del segmento
ARS 17.778/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+6.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana mensual de 149 avisos del segmento publicados en San Justo. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Hipolito yrigoyen 2530. Entre Dr. Ignacio Arieta y Monseñor Marcon, San Justo, la Matanza, Buenos Aires

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