alquiler
USD 3.900
Local comercial · 100m²
San Justo·100 m2·hace 2 dias
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Local en alquiler en JUAN MANUEL DE ROSAS 4648 y Thames, San Justo
ARS 2.000.000
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Local en alquiler
ARS 2.000.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Local en alquileren JUAN MANUEL DE ROSAS 4648 y Thames, San Justo
Caracteristicas
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 225 m²
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de San Justo
Sale $ 2.000.000 por mes con expensas, un 33% menos que lo normal entre los 5 locales parecidos en alquiler en San Justo publicados a menos de 10 cuadras de JUAN MANUEL DE ROSAS 4648 y Thames.
33% menos
por mes que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.000.000lo normal · 3.000.0009.469.800
$/mes · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 33% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal en la zona
- $ 3.000.000/mes
- Tamaño normal
- 200 m²
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
Alquiler de Local en San Justo, La Matanza Alquiler de Local Comercial
• Excelente Ubicación sobre Av.
Juan Manuel de Rosas 4648, San Justo Excelente oportunidad para instalar o expandir tu negocio en una de las avenidas más transitadas de San Justo, con gran circulación peatonal y vehicular.
El local cuenta con 225 m² distribuidos de manera funcional: Frente de 7,18 metros.
Fondo de 17,06 metros.
LIbre 7.18 4.64 metros Entrepiso, ideal para oficinas, depósito o espacio de trabajo. Patio, que aporta ventilación y múltiples posibilidades de uso. 1 baño.
Doble persiana metálica, ambas de ellas con puerta de escape, brindando mayor seguridad y practicidad.
Ubicado sobre Av.
Juan Manuel de Rosas 4648, en una zona comercial de alto tránsito, rodeado de comercios, servicios y líneas de transporte, lo que garantiza una excelente visibilidad y un importante flujo de potenciales clientes.
Ideal múltiples rubros comerciales. ¡Consultanos para coordinar una visita y conocer todo el potencial de este excelente local! FEDELE INMOBILIARIA DESDE 1946 XINTEL(FDE-FDE-1597)
Costos de entrada
Entrar cuesta $ 6.420.000: primer mes $ 2.000.000, deposito $ 2.000.000 y comision inmobiliaria $ 2.420.000.
Costo de entrada$ 6.420.000
- Primer mes
- $ 2.000.000
- Deposito1mes
- $ 2.000.000
- Comision inmobiliaria1mes
- $ 2.420.000
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.
Cuanto sube y cuando
Hoy
$ 2.000.000
En 3 meses
~$ 2.101.213
En 12 meses
~$ 2.436.634
Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.
La mediana de local en la zona: $ 1.050.000· 190 avisos — este aviso pide 90% mas.
IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.
Que hay cerca de JUAN MANUEL DE ROSAS 4648 y Thames
A pie: el comercio mas cercano a 8 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Thames) a 15 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.
Compras
· 8 en la zona
Lo de Jose8 min · 530 m
Shop9 min · 595 m
Coppel10 min · 624 m
Educacion
· 24 en la zona
JARDIN DE INFANTES TOPO GIGIO · inicial · privada5 min · 344 m
ESCUELA MODELO GUILLERMO C MORRIS · primaria · privada6 min · 357 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA INSTITUTO LA PAZ · secundaria · privada6 min · 378 m
Espacios verdes
Plaza Thames15 min · 929 m
Plaza San Nicolas15 min · 990 m
Salud
· 5 en la zona
CENTRO MEDICO NOGOYA · centro de salud · privado9 min · 563 m
SANITAS LIFE · centro de salud · privado10 min · 614 m
POLICLINICA A.S.I.M.R.A (ASOCIACION DE SUP DE LA IND METAL DE LA REP ARG) · centro de salud · privado14 min · 871 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-11.1% total
- 21 de oct de 2026ARS 2.250.000 → ARS 2.000.000-11.11%
Como vinieron los alquileres en San Justo
El alquiler de locales en San Justo esta hoy en una mediana de ARS 17.778 por m², un 40,6% mas que en junio de 2026 y un 6,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 149 avisos publicados.
Alquileres de locales en San Justo
alquiler · ARS/m²- Mediana del segmento
- ARS 17.778/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+6.7%
Mediana mensual de 149 avisos del segmento publicados en San Justo. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
JUAN MANUEL DE ROSAS 4648 y Thames, San Justo, la Matanza, Buenos Aires
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