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Local 5 ambientes en alquiler en Monteagudo 197, Ramos Mejia
Local en alquiler
ARS 2.200.000
Entrar te cuesta ~$ 7,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 5 ambientes en alquileren Monteagudo 197, Ramos Mejia

Caracteristicas

Ambientes
5
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
185 m²
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Ramos Mejia

Conviene mirarla

Sale $ 2.200.000 por mes con expensas, un 27% menos que lo normal entre los 25 locales parecidos en alquiler en Ramos Mejia publicados a menos de 10 cuadras de Monteagudo 197.

27% menos

por mes que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.200.000lo normal · 3.017.010

$/mes · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 27% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 16% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
$ 3.017.010/mes
Tamaño normal
185 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
18 avisos
Pidieron por mes los que salieron
$ 1.900.000
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Ramos Mejia: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

ALQUILER DESTINO COMERCIAL: Ideal gastronomía, consultorios, centro de día, etc... Excelente propiedad, ubicada sobre Monteagudo N° 197 (Justo esquina Av. Gaona). Se trata de una casa sobre lote propio de 185 m2 cubiertos. Con amplias opciones de adaptación. PLANTA BAJA: Con imponente living-comedor con grandes espacios, cocina, baño completo, lavadero y patio con garage. PLANTA ALTA: 3 dormitorios amplios, baño completo y balcón al frente. *Se permiten realizar modificaciones para adaptar la propiedad a destino. *Tiempo de contrato charlable. CONSULTAS AL: Ver datos / Ver datos (Whatsapp). M.G BROKER INMOBILIARIO.-

Costos de entrada

Entrar cuesta $ 7.062.000: primer mes $ 2.200.000, deposito $ 2.200.000 y comision inmobiliaria $ 2.662.000.

Costo de entrada$ 7.062.000
Primer mes
$ 2.200.000
Deposito1mes
$ 2.200.000
Comision inmobiliaria1mes
$ 2.662.000

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
$ 2.200.000
En 3 meses
~$ 2.311.334
En 12 meses
~$ 2.680.297

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de local en la zona: $ 1.100.000· 164 avisos — este aviso pide 100% mas.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

Que hay cerca de Monteagudo 197

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Dante Alighieri) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 62 en la zona
Almacen1 min · 73 m
Super Uno · Avenida Gaona2 min · 112 m
Super Gaona2 min · 141 m
Educacion · 53 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº3 NUESTRA SEÑORA DEL CARMEN · primaria · publica2 min · 158 m
ESCUELA ESPECIAL Nº501 DR. CARLOS S. COMETTO · especial · publica3 min · 171 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº42 JUAN B DE LA SALLE · secundaria · publica3 min · 176 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Plazoleta Dante Alighieri4 min · 272 m
Plaza Domingo Faustino Sarmiento5 min · 338 m
Plaza Bartolome Mitre6 min · 358 m
Salud · 24 en la zona
CCSMCP - RAMOS MEJIA (LA MATANZA) · centro de salud · publico4 min · 262 m
SANATORIO DE LA TRINIDAD DE RAMOS MEJIA · hospital/clinica · privado5 min · 300 m
CLINICA PRIVADA CENTRO ASISTENCIAL NEUROPSIQUIATRICO (M) · clinica especializada · privado5 min · 339 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los alquileres en Ramos Mejia

El alquiler de locales en Ramos Mejia esta hoy en una mediana de ARS 18.462 por m², un 25,4% mas que en junio de 2026 y un 3,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 137 avisos publicados.

Alquileres de locales en Ramos Mejia

alquiler · ARS/m²
Mediana del segmento
ARS 18.462/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-3.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana mensual de 137 avisos del segmento publicados en Ramos Mejia. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Monteagudo 197, Ramos Mejia, la Matanza, Buenos Aires

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