P Proppies
Local en venta en San Justo · 4 ambientes
Local en venta
USD 275.000
= $ 432,8 M
Cuota UVA desde $ 2,5 M/mes · ingresos $ 9,8 M

Local en venta en San Justo · 4 ambientes

Propiedad en Block. Vende. San Justo Centro

San Justo, la Matanza, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
600 m²
Sup. total
890 m²
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Descripcion

MARMOL 3400, SAN JUSTO. ESQUINA ALMAFUERTE. VALOR: U$S 275.000. VENTA EN BLOCK. SOBRE SUPERFICIE DE 17,15 X 17,32 MTS. LA PROPIEDAD POSEE: PLANTA BAJA: LOCAL DE 200 M2. CON BAÑO Y COCINA, Y COCHERA CUBIERTA. 1ER PISO: DEPARTAMENTO DE 4 AMB. CON LIVING-COMEDOR, COCINA-COMEDOR, AMPLIO BALCON CORRIDO, TRES DORMITORIOS, DOS BAÑOS, LAVADERO Y AMPLIA TERRAZA.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 294.387 en total: USD 275.000 del aviso mas USD 19.387 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.458.542 por mes con ingresos de $ 9,8 M.

Costo total realUSD 294.387
Precio del aviso
USD 275.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.655
Sellos y tasas~1%
USD 2.750
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.982

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.458.542/mes

Necesitas ingresos por $ 9.834.166/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 68.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Como vinieron los precios en San Justo

El precio de locales en San Justo esta hoy en una mediana de USD 1.418 por m², un 11,2% mas que en junio de 2026 y un 0,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 172 avisos publicados.

Precios de locales en San Justo

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.418/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+0.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 172 avisos del segmento publicados en San Justo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de San Justo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Tambien te puede interesar

Ver todas en San Justo

Busquedas relacionadas

USD 275.000
Local en venta
WhatsApp