Local en alquiler

ARS 1.250.000

Entrar te cuesta ~$ 4 M

Local en alquiler en Gregorio de Laferrere · 4 ambientes

Local Comercial con Vivienda en Alquiler en G. de Laferrere

Marcos Paz al 3400 Esquina Beethoven 6593 · Gregorio de Laferrere, la Matanza, Buenos Aires

Publicado ayer

Ambientes: 4
Baños: 2
Sup. cubierta: 251 m²
Sup. total: 255 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Gregorio de Laferrere, 251 m² cubiertos, ARS 1.250.000/mes

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el alquiler.

Historial de precio: El alquiler no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede comparar el alquiler; conviene evaluarlo por sus caracteristicas y expensas.

Descripcion

Inmueble en esquina con Local de Comecio, Cuadra de Panadería y departamento de 3 ambientes, techos de hormigón armado. Local en Esquina 4,20 x 6,20 mts. con piso de granito, dos cortinas metálicas ciegas con motor y vidrieras en buen estado, equipo de aire acondicionado Split sin funcionar, dos heladera exhibidoras, muebles varios de panadera Cuadra 6,83 x 7,70 mts. con piso calcáreo horno rotativo a gas un carro, sobadoras, extractor de aire, horno a leña Cuadra a continuación 3,00 x 4,10 mts. con piso de granito paredes revestidas en cerámica amasadora y una sobadora,Instalación de gas Habitación 2,80 x 4,32 mts. con piso de cerámica Depósito Harinero 2,50 x 9,85 mts. con piso de cemento, instalación de gas Vestuario 2,50 x 3,00 mts. con piso y paredes revestidas en cerámica, box ducha con inodoro, instalación de agua fría y caliente, ventana balancín. Galería 1,28 x 3,10 mts. con piso de cemento, grupo electrógeno diésel, escalera de hormigón armado Local sobre Beethoven 3,00 x 5,80 mts. con piso de cemento cortina metálica ciega Terraza con parapetos reglamentarios. En Planta Alta: Departamento de mampostería con techo de hormigón armado de 4 ambientes Cocina Comedor 0,87 x 3,96 mts. con piso de granito paredes revestidas en machimbre, mesada de mampostería con mueble bajo mesada de formica, termotanque a gas ventana y celosías de aluminio y reja, estufa a gas Pasillo de Distribución 2,97 x 4,08 mts. con piso de granito paredes revestidas en machimbre Dormitorio en esquina 2,90 x 3,20 mts. con piso de granito, ventana balcón de aluminio con celosías y reja. Dormitorio 3,14 x 4,43 mts. con piso de granito ventana metálica con celosías y reja, placard embutido, estufa a gas. Dormitorio al contrafrente 3,04 x 3,40 mts. con piso de granito ventana metálica con celosías y reja. Paso ante baño 1,26 x 4,54 mts. con piso de granito Baño 1,22 x 2,03 mts. con piso y paredes revestidas en cerámica instalado con artefactos completos lavamanos con pie, inodoro con mochila bidet y ducha con agua fría y caliente ventana balancín de aluminio. Patio terraza con parapetos reglamentarios

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Que necesitas para entrar

Costo de entrada$ 4.012.500

Primer mes: $ 1.250.000
Deposito1mes: $ 1.250.000
Comision inmobiliaria1mes: $ 1.512.500

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy

$ 1.250.000

En 3 meses

~$ 1.313.258

En 12 meses

~$ 1.522.896

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de local en la zona: $ 700.000· 16 avisos — este aviso pide 79% mas.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

Que hay cerca

Compras · 5 en la zona

Auto$ervicio '' R&F ''9 min · 600 m

Fiambreria '' La Estacion 3 ''10 min · 663 m

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Educacion · 42 en la zona

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Salud

HOSPITAL MATERNO INFANTIL DRA. TERESA LUISA GERMANI · clinica especializada · publico5 min · 331 m

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Alquileres de locales en Gregorio de Laferrere

alquiler · ARS/m²

Mediana del segmento: ARS 17.917/m²
Tendencia (4 semanas): ▲+32.1%
Esta propiedad: ARS 4.902/m²-72.6% · por debajo del mercado

Mediana mensual de 18 avisos del segmento publicados en Gregorio de Laferrere. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Gregorio de Laferrere: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.