Local en alquiler en Gregorio de Laferrere · 4 ambientes

Local en alquiler en Gregorio de Laferrere · 4 ambientes

Local Comercial con Vivienda en Alquiler en G. de Laferrere

Marcos Paz al 3400 Esquina Beethoven 6593 · Gregorio de Laferrere, la Matanza, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Baños
2
Sup. cubierta
251 m²
Sup. total
255 m²
Estado
Bueno
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Descripcion

Inmueble en esquina con Local de Comecio, Cuadra de Panadería y departamento de 3 ambientes, techos de hormigón armado. Local en Esquina 4,20 x 6,20 mts. con piso de granito, dos cortinas metálicas ciegas con motor y vidrieras en buen estado, equipo de aire acondicionado Split sin funcionar, dos heladera exhibidoras, muebles varios de panadera Cuadra 6,83 x 7,70 mts. con piso calcáreo horno rotativo a gas un carro, sobadoras, extractor de aire, horno a leña Cuadra a continuación 3,00 x 4,10 mts. con piso de granito paredes revestidas en cerámica amasadora y una sobadora,Instalación de gas Habitación 2,80 x 4,32 mts. con piso de cerámica Depósito Harinero 2,50 x 9,85 mts. con piso de cemento, instalación de gas Vestuario 2,50 x 3,00 mts. con piso y paredes revestidas en cerámica, box ducha con inodoro, instalación de agua fría y caliente, ventana balancín. Galería 1,28 x 3,10 mts. con piso de cemento, grupo electrógeno diésel, escalera de hormigón armado Local sobre Beethoven 3,00 x 5,80 mts. con piso de cemento cortina metálica ciega Terraza con parapetos reglamentarios. En Planta Alta: Departamento de mampostería con techo de hormigón armado de 4 ambientes Cocina Comedor 0,87 x 3,96 mts. con piso de granito paredes revestidas en machimbre, mesada de mampostería con mueble bajo mesada de formica, termotanque a gas ventana y celosías de aluminio y reja, estufa a gas Pasillo de Distribución 2,97 x 4,08 mts. con piso de granito paredes revestidas en machimbre Dormitorio en esquina 2,90 x 3,20 mts. con piso de granito, ventana balcón de aluminio con celosías y reja. Dormitorio 3,14 x 4,43 mts. con piso de granito ventana metálica con celosías y reja, placard embutido, estufa a gas. Dormitorio al contrafrente 3,04 x 3,40 mts. con piso de granito ventana metálica con celosías y reja. Paso ante baño 1,26 x 4,54 mts. con piso de granito Baño 1,22 x 2,03 mts. con piso y paredes revestidas en cerámica instalado con artefactos completos lavamanos con pie, inodoro con mochila bidet y ducha con agua fría y caliente ventana balancín de aluminio. Patio terraza con parapetos reglamentarios

Costos de entrada

Entrar cuesta $ 4.012.500: primer mes $ 1.250.000, deposito $ 1.250.000 y comision inmobiliaria $ 1.512.500.

Costo de entrada$ 4.012.500
Primer mes
$ 1.250.000
Deposito1mes
$ 1.250.000
Comision inmobiliaria1mes
$ 1.512.500

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
$ 1.250.000
En 3 meses
~$ 1.313.258
En 12 meses
~$ 1.522.896

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de local en la zona: $ 875.000· 54 avisos — este aviso pide 43% mas.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 9 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (plaza 5 esquinas) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 5 en la zona
Auto$ervicio '' R&F ''9 min · 600 m
Fiambreria '' La Estacion 3 ''10 min · 663 m
Las Medialunas del Abuelo10 min · 667 m
Educacion · 42 en la zona
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Espacios verdes · 4 en la zona
plaza 5 esquinas2 min · 138 m
Plaza "La Salita" Hospital Teresa Germani5 min · 289 m
Plaza Lucio Mansilla · Avenida Luro 700011 min · 690 m
Salud
HOSPITAL MATERNO INFANTIL DRA. TERESA LUISA GERMANI · clinica especializada · publico5 min · 331 m
SANATORIO CLINICA MODELO LAFERRERE SA · hospital/clinica · privado12 min · 781 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los alquileres en Gregorio de Laferrere

El alquiler de locales en Gregorio de Laferrere esta hoy en una mediana de ARS 18.333 por m², un 20,8% mas que en junio de 2026 y un 6,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 37 avisos publicados.

Alquileres de locales en Gregorio de Laferrere

alquiler · ARS/m²
Mediana del segmento
ARS 18.333/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+6.9%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana mensual de 37 avisos del segmento publicados en Gregorio de Laferrere. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Marcos Paz al 3400 Esquina Beethoven 6593, Gregorio de Laferrere, la Matanza, Buenos Aires

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