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Local 3 ambientes en venta en villegas 1190, Lomas del Mirador
Local en venta
USD 148.000
= $ 232,9 M
Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 3 ambientes en ventaen villegas 1190, Lomas del Mirador

Caracteristicas

Ambientes
3
Baños
2
Sup. cubierta
280 m²
Sup. total
300 m²
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Lomas del Mirador

Conviene mirarla

Pide USD 148.000, un 34% menos que lo normal entre los 17 locales parecidos en venta en Lomas del Mirador publicados a menos de 10 cuadras de villegas 1190.

34% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 529lo normal · 806

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 34% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 30% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 225.806
Tamaño normal
301 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
6 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 753
Tardaron en salir
32 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Lomas del Mirador: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VENTA EN BLOCK LOCAL 100M2 APROX, techo de losa. DEPARTAMENTO 3 AMB. primer piso, con entrada independiente, balcón corrido sobre avenida, 2 dormitorios, living, cocina, baño y terraza accesible. CASA 3AMB., planta baja, estilo americana, living, cocina comedor, 2 dormitorios, patio con lavadero y terraza. SE ACEPTA MENOR VALOR EN PARTE DE PAGO.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 158.434 en total: USD 148.000 del aviso mas USD 10.434 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.323.142 por mes con ingresos de $ 5,3 M.

Costo total realUSD 158.434
Precio del aviso
USD 148.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.582
Sellos y tasas~1%
USD 1.480
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.372

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.323.142/mes

Necesitas ingresos por $ 5.292.569/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,4% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (62 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de villegas 1190

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza del Cañon) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 11 en la zona
Costa Mar · Avenida General Enrique Mosconi6 min · 376 m
Shell Shop9 min · 573 m
Luna · Avenida General Enrique Mosconi9 min · 600 m
Educacion · 20 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº920 · inicial · publica7 min · 458 m
JARDIN DE INFANTES DE CARACTER COMUNITARIO N°33 · inicial · publica9 min · 548 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº45 COMODORO PEDRO ZANNI · primaria · publica10 min · 652 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza del Cañon5 min · 309 m
Del Periodista11 min · 686 m
Plaza Republica Argentina11 min · 702 m
Salud · 6 en la zona
CLINICA PRIVADA DEL BUEN PASTOR · hospital/clinica · privado8 min · 519 m
UNIDAD SANITARIA ODONTOLOGIA ESCOLAR · centro de salud · publico11 min · 684 m
UNIDAD DE SALUD SANTOS VEGA · centro de salud · publico14 min · 902 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lomas del Mirador

El precio de locales en Lomas del Mirador esta hoy en una mediana de USD 1.259 por m², un 11,9% menos que en junio de 2026 y un 3,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 49 avisos publicados.

Precios de locales en Lomas del Mirador

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.259/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-3.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 49 avisos del segmento publicados en Lomas del Mirador.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

villegas 1190, Lomas del Mirador, la Matanza, Buenos Aires

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