venta
USD 69.000
Local comercial · 30m²
Lomas del Mirador·30 m2·hace 9 dias
Mandaselo a alguien
Local 3 ambientes en venta en Av Alfredo Palacios al 3200, Lomas del Mirador
USD 250.000
proppies.app
Guardar esta busqueda
La armamos con los datos de este aviso. Saca lo que no te importe.
Reportar un problema
✓
Local en venta
USD 250.000
= $ 394,6 M
Cuota UVA desde $ 2,2 M/mes · ingresos $ 9 MLocal 3 ambientes en ventaen Av Alfredo Palacios al 3200, Lomas del Mirador
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Baños
- 3
- Sup. total
- 550 m²
- Terraza o patio
- Si
- Credito
- Apto credito
Precio frente a los parecidos de Lomas del Mirador
Pide USD 250.000, un 34% menos que lo normal entre los 9 locales parecidos en venta en Lomas del Mirador publicados a menos de 10 cuadras de Av Alfredo Palacios al 3200.
34% menos
por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas
Este aviso · 455lo normal · 692825
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 34% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
- Lo normal en la zona
- USD 380.769
- Tamaño normal
- 470 m²
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
¡Excelente oportunidad en Lomas del Mirador! VENTA Y ALQUILER Propiedad única ubicada sobre Av.
Alfredo Palacios y Naón, con doble frente y gran potencial.
Cuenta con una casa de 3 ambientes con patio sobre Av.
Alfredo Palacios, ideal para vivienda o uso administrativo.
Además, dispone de un importante galpón de 391 m² desarrollado en dos plantas, con ingreso independiente por la calle Naón.
El galpón está equipado con instalación eléctrica trifásica, montacargas, oficinas, baños y vestuarios, lo que lo convierte en una opción ideal para industrias, depósitos o emprendimientos logísticos.
Apto crédito.
Se escuchan ofertas.
Ubicación estratégica, con excelente acceso y conectividad. ¡No dejes pasar esta oportunidad! Si esta propiedad no cumple con tus expectativas, podemos ayudarte realizando una búsqueda personalizada.
Contactanos al numero que figura en la publicación y te asesoramos personalmente! Nota: La descripción de la propiedad; valor, medidas, servicios, impuestos y expensas son aproximadas, pueden sufrir variaciones sin previo aviso.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 267.625 en total: USD 250.000 del aviso mas USD 17.625 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.241.428 por mes con ingresos de $ 9 M.
Costo total realUSD 267.625
- Precio del aviso
- USD 250.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 6.050
- Sellos y tasas~1%
- USD 2.500
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 9.075
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.241.428/mes
Necesitas ingresos por $ 8.965.714/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 62.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,6% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
2,6% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (63 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Av Alfredo Palacios al 3200
A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Martin Miguel de Guemes) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.
Compras
· 30 en la zona
Maxi 20004 min · 247 m
El Nazareno Carnes · Avenida Brigadier General Juan Manuel de Rosas 5204 min · 257 m
La Perla del Oeste · Avenida Brigadier General Juan Manuel de Rosas4 min · 271 m
Educacion
· 13 en la zona
INSTITUTO MARIA REINA · secundaria · privada3 min · 216 m
JARDIN DE INFANTES MARIA REINA · inicial · privada4 min · 233 m
INSTITUTO MARIA REINA · primaria · privada4 min · 264 m
Espacios verdes
Plaza Martin Miguel de Guemes6 min · 406 m
Plaza Juan Domingo Peron15 min · 992 m
Salud
CARPE DIEM · clinica especializada · privado7 min · 464 m
CIC LAS ANTENAS · centro de salud · publico15 min · 989 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Lomas del Mirador
El precio de locales en Lomas del Mirador esta hoy en una mediana de USD 1.259 por m², un 11,9% menos que en junio de 2026 y un 3,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 49 avisos publicados.
Precios de locales en Lomas del Mirador
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 1.259/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.8%
Mediana por m² de 49 avisos del segmento publicados en Lomas del Mirador.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Av Alfredo Palacios al 3200, Lomas del Mirador, la Matanza, Buenos Aires
Tambien te puede interesar
Compararla con estos Ver todas en Lomas del Mirador
venta
USD 43.000
Local comercial · 26m² · 1 Ambiente
Lomas del Mirador·1 amb · 26 m2·hace 9 dias
venta
USD 229.000
Local comercial · 432m² · 6 Ambientes
Lomas del Mirador·6 amb · 5 dorm · 432 m2·hace 16 dias
venta
USD 900.000
Local comercial · 740m²
Lomas del Mirador·740 m2·hace 17 dias
venta
USD 62.000
Local comercial · 50m² · 1 Ambiente
Lomas del Mirador·1 amb · 50 m2·hace 20 dias
venta
USD 59.000
Local comercial · 30m²
Lomas del Mirador·30 m2·hace 21 dias