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Local en venta en San Justo · 2 ambientes
Local. | Almafuerte Al 3600
Almafuerte 3623. Entre Av. Juan Manuel De Rosas y Australia · San Justo, la Matanza, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Sup. cubierta
- 96 m²
- Sup. total
- 183 m²
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de San Justo
Pide USD 103.000, un 74% menos que lo normal entre los 27 locales parecidos en venta en San Justo publicados a menos de 10 cuadras de Almafuerte 3623. Entre Av. Juan Manuel De Rosas y Australia.
74% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 74% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide 80% menos que los que ya salieron de oferta
- Lo normal en la zona
- USD 392.727
- Tamaño normal
- 98 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 18 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 5.350
- Tardaron en salir
- 28 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 110.262 en total: USD 103.000 del aviso mas USD 7.262 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 929.086 por mes con ingresos de $ 3,7 M.
- Precio del aviso
- USD 103.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.493
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.030
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.739
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 3.716.342/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 25.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza La Torre) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en San Justo
El precio de locales en San Justo esta hoy en una mediana de USD 1.418 por m², un 11,2% mas que en junio de 2026 y un 0,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 172 avisos publicados.
Precios de locales en San Justo
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 1.418/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.8%
Mediana por m² de 172 avisos del segmento publicados en San Justo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Almafuerte 3623. Entre Av. Juan Manuel De Rosas y Australia, San Justo, la Matanza, Buenos Aires
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