Local en venta en San Justo · 2 ambientes

Local en venta en San Justo · 2 ambientes

Local. | Almafuerte Al 3600

Almafuerte 3623. Entre Av. Juan Manuel De Rosas y Australia · San Justo, la Matanza, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Sup. cubierta
96 m²
Sup. total
183 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de San Justo

Conviene mirarla

Pide USD 103.000, un 74% menos que lo normal entre los 27 locales parecidos en venta en San Justo publicados a menos de 10 cuadras de Almafuerte 3623. Entre Av. Juan Manuel De Rosas y Australia.

74% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.073lo normal · 4.0918.359

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 74% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 80% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 392.727
Tamaño normal
98 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
18 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 5.350
Tardaron en salir
28 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

DEPARTAMENTO DE 2 AMBIENTES CON TERRAZA PROPIA + LOCAL/ GARAGE EN VENTA.- Ubicado en el centro de San Justo a metros de la zona comercial mas importante de San Justo y a metros de Av. J.M. Rosas y de Arieta.- El departamento se encuentra emplazado en el primer piso. Ingreso a unidad funcional por escalera común, amplio palier con vista al pulmón de edificio. Al ingresar al departamento nos encontramos con un hall de distribución por el cual se accede a cocina comedor, a continuación living con ventana hacia pulmón del edificio, baño completo instalado, y dormitorio que ventila hacia el otro pulmón del edificio. La superficie de la vivienda es de 52,98 m2. La vivienda posee una Unidad Complementaria (de uso exclusivo) a la cual se accede por escalera con entrada independiente, que abarca la totalidad de la terraza del edificio, adicionando una superficie de 87,86 m2, con un cuarto de enceres/lavadero (actualmente acondicionado a vivienda tipo monoambiente). La propiedad cuenta con instalaciones de agua, cloacas, gas natural y electricidad. Debe realizarse mantenimiento de pintura general. Además, esta propiedad tiene la posibilidad de adicionar otra Unidad Funcional que se encuentra en la planta baja del edificio, como un local comercial de 41,84 m2 hoy utilizado como cochera. Esta unidad tiene baño y cortina metálica con puerta de escape automatizada. -CONSULTE!!! XINTEL(UZL-UZL-206)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 110.262 en total: USD 103.000 del aviso mas USD 7.262 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 929.086 por mes con ingresos de $ 3,7 M.

Costo total realUSD 110.262
Precio del aviso
USD 103.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.493
Sellos y tasas~1%
USD 1.030
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.739

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 929.086/mes

Necesitas ingresos por $ 3.716.342/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 25.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza La Torre) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 19 en la zona
Las Medialunas del abuelo · Avenida Brigadier General Juan Manuel de Rosas2 min · 118 m
Frigorifico El Mortero2 min · 119 m
San Cristobal · Doctor Ignacio Arieta2 min · 119 m
Educacion · 40 en la zona
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº411 · adultos · publica3 min · 164 m
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL SECUNDARIO Nº465 · adultos · publica9 min · 568 m
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION DOCENTE Nº105 DR. MARIANO ETCHEGARAY · superior · publica9 min · 574 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza La Torre9 min · 601 m
Skate Park San Justo13 min · 815 m
Plaza General San Martin13 min · 859 m
Salud · 13 en la zona
POLICONSULTORIO SAN JUSTO · centro de salud · privado3 min · 188 m
CLINICA SOLIS · hospital/clinica · privado4 min · 266 m
SANATORIO SAN JUSTO · hospital/clinica · privado4 min · 271 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Justo

El precio de locales en San Justo esta hoy en una mediana de USD 1.418 por m², un 11,2% mas que en junio de 2026 y un 0,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 172 avisos publicados.

Precios de locales en San Justo

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.418/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+0.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 172 avisos del segmento publicados en San Justo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Almafuerte 3623. Entre Av. Juan Manuel De Rosas y Australia, San Justo, la Matanza, Buenos Aires

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USD 103.000
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