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Local en venta en Ramos Mejia · 2 ambientes
Local en venta
USD 180.000
+ ARS 30.000 de expensas
= $ 285,8 M
Cuota UVA desde $ 1,6 M/mes · ingresos $ 6,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en Ramos Mejia · 2 ambientes

Local de 51 m² en Ramos Mejia Sobre Av de Mayo Al 700

Av de Mayo 767. Entre Suipacha y Savedra · Ramos Mejia, la Matanza, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Baño
1
Sup. cubierta
51 m²

Precio frente a los parecidos de Ramos Mejia

Piden de mas

Pide USD 180.000, un 47% mas que lo normal entre los 61 locales parecidos en venta en Ramos Mejia publicados a menos de 10 cuadras de Av de Mayo 767. Entre Suipacha y Savedra.

47% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.529lo normal · 2.400

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 47% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 101% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 68% mas bajas que lo normal
Lo normal en la zona
USD 122.400
Tamaño normal
55 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
17 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.756
Tardaron en salir
77 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Ramos Mejia: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Excelente oportunidad en Av de Mayo al 700. En una de las cuadras con mas movimiento de Ramos Mejia se encuentra este local en venta. Es tu oportunidad para invertir! Cuenta con Planta Baja, Entre Piso y baño, con un total de 51m2. Escuchan Propuestas. XINTEL(WFE-WFE-278)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 192.690 en total: USD 180.000 del aviso mas USD 12.690 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.623.645 por mes con ingresos de $ 6,5 M.

Costo total realUSD 192.690
Precio del aviso
USD 180.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.356
Sellos y tasas~1%
USD 1.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.534

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.623.645/mes

Necesitas ingresos por $ 6.494.578/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 45.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.100.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (165 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta San Martin) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 67 en la zona
Dia · Avenida de Mayo1 min · 21 m
Ola1 min · 34 m
Pancitos2 min · 120 m
Educacion · 46 en la zona
INSTITUTO SANTO TOMAS DE AQUINO · secundaria · privada2 min · 115 m
COLEGIO SANTO TOMAS · primaria · privada2 min · 146 m
COLEGIO SANTISIMO REDENTOR · inicial · privada3 min · 165 m
Espacios verdes
Plazoleta San Martin10 min · 631 m
Plaza Bartolome Mitre12 min · 770 m
Plaza Domingo Faustino Sarmiento14 min · 918 m
Salud · 25 en la zona
MEDIALL (CONSULTORIOS MEDICOS) · centro de salud · privado3 min · 197 m
CONSULTORIOS DE SALUD INTEGRAL · centro de salud · privado4 min · 233 m
POLICLINICO REGIONAL EVA PERON · hospital/clinica · privado4 min · 241 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ramos Mejia

El precio de locales en Ramos Mejia esta hoy en una mediana de USD 2.000 por m², un 11,1% mas que en junio de 2026 y un 6,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 240 avisos publicados.

Precios de locales en Ramos Mejia

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 2.000/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-6.5%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 240 avisos del segmento publicados en Ramos Mejia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av de Mayo 767. Entre Suipacha y Savedra, Ramos Mejia, la Matanza, Buenos Aires

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