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Local 2 ambientes en venta en Avenida Rivadavia 14000, Ramos Mejia
Local en venta
USD 380.000
+ ARS 100.000 de expensas
= $ 603,4 M
Cuota UVA desde $ 3,4 M/mes · ingresos $ 13,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 2 ambientes en ventaen Avenida Rivadavia 14000, Ramos Mejia

Caracteristicas

Ambientes
2
Sup. cubierta
60 m²

Precio frente a los parecidos de Ramos Mejia

Piden de mas

Pide USD 380.000, un 153% mas que lo normal entre los 40 locales parecidos en venta en Ramos Mejia publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Rivadavia 14000.

153% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 6.333lo normal · 2.500

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 153% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 305% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 67% mas altas que lo normal
Lo normal en la zona
USD 150.000
Tamaño normal
60 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
15 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.565
Tardaron en salir
77 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Ramos Mejia: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Local en "Galería Rivadavia", debido a q la galería también funciona como atajo o pasaje entre Belgrano y Av. Rivadavia, estos dos local se tornan muy importante debido a q el q ingresa por Belgrano tendrá q chocar con el para girar a la izquierda y continuar hacia Rivadavia, de la misma forma a la inversa, son dos localess unidos y en ubicacion central , uno de de generosas medidas adosado a otro mas pequeño, el valor es por el conjunto, la galería se encuentra muy bien mantenida y con todos los locales funcionando. CONSULTANOS.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 406.790 en total: USD 380.000 del aviso mas USD 26.790 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.427.694 por mes con ingresos de $ 13,7 M.

Costo total realUSD 406.790
Precio del aviso
USD 380.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.196
Sellos y tasas~1%
USD 3.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 13.794

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.427.694/mes

Necesitas ingresos por $ 13.710.777/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 95.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.100.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (165 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida Rivadavia 14000

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Domingo Faustino Sarmiento) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 65 en la zona
Carrefour Express2 min · 98 m
Galeria Central2 min · 102 m
9 de Julio2 min · 108 m
Educacion · 55 en la zona
JARDIN DE INFANTES PARROQUIAL JUAN XXIII · inicial · privada2 min · 120 m
INSTITUTO SANTO DOMINGO · secundaria · privada2 min · 152 m
INSTITUTO SANTO DOMINGO · inicial/primaria · privada2 min · 152 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza Domingo Faustino Sarmiento1 min · 92 m
Plazoleta San Martin3 min · 212 m
Plazoleta Dante Alighieri4 min · 280 m
Salud · 23 en la zona
SANATORIO DE LA TRINIDAD DE RAMOS MEJIA · hospital/clinica · privado2 min · 107 m
CASA DE AUXILIO DE RAMOS MEJIA · centro de salud · privado3 min · 178 m
CENTRO PROVINCIAL DE ATENCION - RAMOS MEJIA (LA MATANZA) · centro de salud · publico3 min · 218 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ramos Mejia

El precio de locales en Ramos Mejia esta hoy en una mediana de USD 1.897 por m², un 5,4% mas que en junio de 2026 y un 8,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 226 avisos publicados.

Precios de locales en Ramos Mejia

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.897/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-8.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 226 avisos del segmento publicados en Ramos Mejia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Rivadavia 14000, Ramos Mejia, la Matanza, Buenos Aires

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