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Local 2 ambientes en venta en Alfredo Palacios al 2800, Lomas del Mirador
Local en venta
USD 55.000
= $ 86,7 M
Cuota UVA desde $ 492.771/mes · ingresos $ 2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 2 ambientes en ventaen Alfredo Palacios al 2800, Lomas del Mirador

Caracteristicas

Ambientes
2
Sup. cubierta
50 m²
Sup. total
60 m²

Precio frente a los parecidos de Lomas del Mirador

Conviene mirarla

Pide USD 55.000, un 22% menos que lo normal entre los 8 locales parecidos en venta en Lomas del Mirador publicados a menos de 10 cuadras de Alfredo Palacios al 2800.

22% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.100lo normal · 1.4072.332

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 22% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 70.337
Tamaño normal
48 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Lomas del Mirador: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Lomas del Mirador Local 50 m² en venta con entrada lateral, persiana al frente. Local con oficina y baño. Las medidas son aproximadas y a titulo informativo .-

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 58.877 en total: USD 55.000 del aviso mas USD 3.877 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 492.771 por mes con ingresos de $ 2 M.

Costo total realUSD 58.877
Precio del aviso
USD 55.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.331
Sellos y tasas~1%
USD 550
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.996

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 492.771/mes

Necesitas ingresos por $ 1.971.082/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 11,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
11,8% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (62 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Alfredo Palacios al 2800

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Martin Miguel de Guemes) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 23 en la zona
Kiosco Romina1 min · 74 m
E.I. Kiosco4 min · 264 m
Luna Market · Avenida General Enrique Mosconi5 min · 292 m
Educacion · 16 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº143 PROVINCIA DEL CHUBUT · primaria · publica1 min · 80 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA N°185 · secundaria · publica1 min · 83 m
JARDIN DE INFANTES Nº916 FLOR DE CEIBO · inicial · publica2 min · 150 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Martin Miguel de Guemes11 min · 682 m
Plazoleta Cooperativas Escolares14 min · 903 m
Plazoleta Doctor Samuel Bender15 min · 966 m
Salud
CARPE DIEM · clinica especializada · privado1 min · 91 m
ANTALGOS SA CONDULTORIO DE LA MATANZA · centro de salud · privado15 min · 976 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lomas del Mirador

El precio de locales en Lomas del Mirador esta hoy en una mediana de USD 1.259 por m², un 11,9% menos que en junio de 2026 y un 3,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 49 avisos publicados.

Precios de locales en Lomas del Mirador

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.259/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-3.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 49 avisos del segmento publicados en Lomas del Mirador.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Alfredo Palacios al 2800, Lomas del Mirador, la Matanza, Buenos Aires

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