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Local 2 ambientes en venta en Juan Jofre 3665, Isidro Casanova
Local en venta
USD 150.000
= $ 237,1 M
Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 2 ambientes en ventaen Juan Jofre 3665, Isidro Casanova

Caracteristicas

Ambientes
2
Baño
1
Sup. cubierta
200 m²
Estado
A refaccionar

Descripcion

GALPON DE 200M2 A 20 METROS DE RUTA NACIONAL Nº 3 MUY BUEN ESTADO Y EXCELENTE UBICACION. espacio a refaccionar para 2 oficinas, 1 baño, entrepiso de loza preparado para cargas pesadas, apto para colocación de puente grúa, persiana metálica con motor eléctrico. 300 construídos, planta baja y entrepiso.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 160.575 en total: USD 150.000 del aviso mas USD 10.575 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.347.073 por mes con ingresos de $ 5,4 M.

Costo total realUSD 160.575
Precio del aviso
USD 150.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.630
Sellos y tasas~1%
USD 1.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.445

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.347.073/mes

Necesitas ingresos por $ 5.388.290/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 448.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,3% anual
Alquiler esperable
$ 448.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (27 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Juan Jofre 3665

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza la 12) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras
GNC3 min · 220 m
Mercado Central10 min · 619 m
Vital · Avenida Brigadier General Juan Manuel de Rosas14 min · 883 m
Educacion · 28 en la zona
ESCUELA ESPECIAL Nº510 AMERICA LATINA · especial · publica3 min · 165 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº164 · secundaria · publica4 min · 252 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº182 ESCUELA DEL PARQUE · primaria · publica4 min · 262 m
Espacios verdes
Plaza la 1210 min · 617 m
Calesita Marconi10 min · 656 m
Salud · 5 en la zona
CENTRO MEDICO FIQUENI · centro de salud · privado5 min · 336 m
UNIDAD SANITARIA SAN CARLOS DE LA MATANZA · centro de salud · publico7 min · 420 m
SANATORIO PRIVADO FIGUEROA PAREDES SA · hospital/clinica · privado9 min · 551 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Isidro Casanova

El precio de locales en Isidro Casanova esta hoy en una mediana de USD 786 por m², un 33,6% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 29 avisos publicados.

Precios de locales en Isidro Casanova

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 786/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 29 avisos del segmento publicados en Isidro Casanova.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Juan Jofre 3665, Isidro Casanova, la Matanza, Buenos Aires

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