Local 1 ambiente en venta en monseñor marcon 2607, San Justo

Local 1 ambiente en ventaen monseñor marcon 2607, San Justo

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
28 m²

Precio frente a los parecidos de San Justo

Conviene mirarla

Pide USD 37.000, un 10% menos que lo normal entre los 28 locales parecidos en venta en San Justo publicados a menos de 10 cuadras de monseñor marcon 2607.

10% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.321lo normal · 1.4642.089

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 10% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 41.000
Tamaño normal
28 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
10 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.350
Tardaron en salir
49 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Este local comercial ofrece una superficie total de 28 metros cuadrados, totalmente cubierta, lo que lo convierte en un espacio práctico y funcional para diversas actividades comerciales. A continuación, se detallan las características principales del inmueble: Detalles Adicionales El local cuenta con un baño, lo cual es un valor añadido para la comodidad de los empleados y clientes. Actualmente, se encuentra alquilado, lo que podría ser una ventaja para aquellos interesados en la compra como inversión. Oportunidad de Inversión El propietario está dispuesto a escuchar ofertas, lo que representa una excelente oportunidad para aquellos interesados en la venta directa. Este local es ideal para emprendedores que desean establecer su negocio en un espacio compacto y bien ubicado. Para más información o para expresar interés en la compra, se recomienda contactar directamente al propietario para discutir posibles ofertas y coordinar una visita al local.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 39.608 en total: USD 37.000 del aviso mas USD 2.608 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 332.278 por mes con ingresos de $ 1,3 M.

Costo total realUSD 39.608
Precio del aviso
USD 37.000
Escritura y honorarios~2%
USD 895
Sellos y tasas~1%
USD 370
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.343

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 332.278/mes

Necesitas ingresos por $ 1.329.112/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 9.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.100.000 por mes, una rentabilidad bruta de 22,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
22,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (195 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de monseñor marcon 2607

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Huerta organica) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 18 en la zona
Carniceria Las Nenas · Doctor Ignacio Arieta2 min · 103 m
El Tambito · Jose Marmol 26012 min · 123 m
Salta · Doctor Ignacio Arieta3 min · 174 m
Educacion · 54 en la zona
CENTRO INVESTIGACION EDUCATIVA INES BENKO · superior · publica4 min · 225 m
CENTRO DE ADULTOS Nº734 · adultos · publica5 min · 327 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº49 ALMAFUERTE (EX.NORMAL SUPERIOR) · secundaria · publica5 min · 338 m
Espacios verdes
Huerta organica6 min · 393 m
Plaza General San Martin10 min · 621 m
Plaza Thames15 min · 969 m
Salud · 16 en la zona
CENTRO MEDICO ARCOS DEL CIELO · centro de salud · mutual5 min · 327 m
CLINICA MODELO LOS CEDROS SA · hospital/clinica · privado6 min · 412 m
HOSPITAL ITALIANO DE SAN JUSTO · hospital/clinica · privado7 min · 442 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Justo

El precio de locales en San Justo esta hoy en una mediana de USD 1.418 por m², un 11,2% mas que en junio de 2026 y un 0,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 172 avisos publicados.

Precios de locales en San Justo

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.418/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+0.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 172 avisos del segmento publicados en San Justo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

monseñor marcon 2607, San Justo, la Matanza, Buenos Aires

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USD 37.000
Local en venta
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