Local 1 ambiente en venta en Monseñor José Francisco Marcón 3207, San Justo

Local 1 ambiente en ventaen Monseñor José Francisco Marcón 3207, San Justo

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
35 m²
Antigüedad
30 años

Precio frente a los parecidos de San Justo

Conviene mirarla

Pide USD 43.000, un 41% menos que lo normal entre los 45 locales parecidos en venta en San Justo publicados a menos de 10 cuadras de Monseñor José Francisco Marcón 3207.

41% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.229lo normal · 2.0716.667

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 41% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 72.500
Tamaño normal
35 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
14 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.193
Tardaron en salir
50 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Distribución y Espacios Baños: El local cuenta con dos baños completos, facilitando el uso para clientes y personal. Sala de Espera: Dispone de una sala de espera, perfecta para recibir a visitantes o clientes. Ambientes: Actualmente, el local está configurado como un solo ambiente abierto, lo que permite flexibilidad para adaptarse a diferentes necesidades. Detalles Adicionales Antigüedad: La propiedad tiene 30 años de antigüedad, lo que puede ser relevante para considerar posibles renovaciones o mejoras. Tipo de Inmueble: Se trata de un local comercial, lo que lo hace idóneo para oficinas, consultorios o cualquier otro uso profesional. Aire Acondicionado: No se dispone de información específica sobre aire acondicionado. Ventajas y Oportunidades Este local es una excelente oportunidad para aquellos que buscan un espacio compacto y funcional para desarrollar actividades profesionales. Su ubicación y distribución lo hacen ideal para diferentes tipos de negocio. Además, el propietario está abierto a escuchar ofertas, lo que puede ser una ventaja para compradores interesados en negociación. Contacto y Visitas Para más información o para coordinar una visita, no dude en ponerse en contacto. Este local comercial ofrece una oportunidad única para establecer su negocio en un espacio adaptado a sus necesidades.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 46.032 en total: USD 43.000 del aviso mas USD 3.032 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 385.330 por mes con ingresos de $ 1,5 M.

Costo total realUSD 46.032
Precio del aviso
USD 43.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.041
Sellos y tasas~1%
USD 430
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.561

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 385.330/mes

Necesitas ingresos por $ 1.541.321/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 10.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.050.000 por mes, una rentabilidad bruta de 18,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
18,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.050.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (192 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Monseñor José Francisco Marcón 3207

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza General San Martin) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 27 en la zona
Manjares · Monseñor Jose Francisco Marcon2 min · 138 m
La Gran Buenos Aires · Monseñor Jose Francisco Marcon4 min · 259 m
Carlitos Drug Store · Monseñor Jose Francisco Marcon4 min · 275 m
Educacion · 50 en la zona
JARDIN DE INF. PARROQUIAL SAN JUSTO · inicial · privada1 min · 90 m
JARDIN DE INFANTES DUMBO · inicial · privada1 min · 93 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº1 MARIANO MORENO · primaria · publica3 min · 201 m
Espacios verdes
Plaza General San Martin4 min · 273 m
Skate Park San Justo12 min · 748 m
Del Periodista12 min · 777 m
Salud · 22 en la zona
CENTRO DE MEDICINA FISICA Y REHABILITACION C.E.M.E.F.I.R. · centro de salud · publico3 min · 184 m
CLINICA OFTALMOLOGICA SOL DE VIDA · clinica especializada · privado4 min · 242 m
SANATORIO CLINICA INDARTE · hospital/clinica · privado5 min · 318 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Justo

El precio de locales en San Justo esta hoy en una mediana de USD 1.418 por m², un 11,2% mas que en junio de 2026 y un 0,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 172 avisos publicados.

Precios de locales en San Justo

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.418/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+0.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 172 avisos del segmento publicados en San Justo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Monseñor José Francisco Marcón 3207, San Justo, la Matanza, Buenos Aires

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USD 43.000
Local en venta
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