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Local en venta en San Justo · 1 ambiente
Local en venta
USD 135.000
= $ 213,1 M
Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en San Justo · 1 ambiente

Venta Local Comercial con Vivienda en Esquina en San Justo

COLON 4096. Entre Pagola y Jose e rodo · San Justo, la Matanza, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
173 m²

Precio frente a los parecidos de San Justo

Conviene mirarla

Pide USD 135.000, un 82% menos que lo normal entre los 29 locales parecidos en venta en San Justo publicados a menos de 10 cuadras de COLON 4096. Entre Pagola y Jose e rodo.

82% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 780lo normal · 4.390

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 82% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 23% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 759.512
Tamaño normal
150 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
10 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.019
Tardaron en salir
39 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Justo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

IMPORTANTE LOCAL COMERCIAL EN ESQUINA A LA VENTA CON VIVIENDA INDEPENDIENTE • AMPLIO FRENTE SOBRE ESQUINA CON GRAN POTENCIAL COMERCIAL • EXCELENTE VISIBILIDAD Y GRAN CIRCULACION VEHICULAR Y PEATONAL • POSIBILIAD DE AMPLIAR EL LOCAL • IDEAL PARA INVERSION O EMPRENDIMIENTOS GASTRONOMICOS (CAFETERIA O FRANQUICIAS QUE BUSQUEN DESTACARSE EN UNA UBICACION PRIVILEGIADA) • EL INMUEBLE CUENTA CON UNA VIVIENDA CON INGRESO INDEPENDIENTE QUE BRINDA COMODIDAD Y MULTIPLES POSIBILIDADES DE USO (RESIDENCIA, OFICINA, DEPOSITO O RENTA ADICIONAL= ARTEMIS REAL ESTATE • DYLAN COHEN (9834 CUCICBA) • El inmueble no es accesible para personas con movilidad reducida. • Se deja constancia que las medidas, superficies y m² consignados son aproximados, al igual que las expensas, que podrán estar sujetos a verificación y/o ajuste. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de carácter no contractual. XINTEL(DOC-ATR-458)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 144.517 en total: USD 135.000 del aviso mas USD 9.517 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.210.371 por mes con ingresos de $ 4,8 M.

Costo total realUSD 144.517
Precio del aviso
USD 135.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.267
Sellos y tasas~1%
USD 1.350
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.900

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.210.371/mes

Necesitas ingresos por $ 4.841.485/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 33.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.050.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.050.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (193 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza General San Martin) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 25 en la zona
La Gran Buenos Aires · Monseñor Jose Francisco Marcon3 min · 193 m
Carlitos Drug Store · Monseñor Jose Francisco Marcon3 min · 195 m
Granja Carniceria El Amanecer · Doctor Arturo Illia6 min · 361 m
Educacion · 50 en la zona
INSTITUTO STA.ROSA DE LIMA · secundaria · privada1 min · 80 m
JARDIN DE INFANTES SANTA ROSA DE LIMA · inicial · privada1 min · 90 m
COLEGIO SANTA ROSA DE LIMA · primaria · privada1 min · 92 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza General San Martin1 min · 34 m
Del Periodista9 min · 580 m
Skate Park San Justo10 min · 609 m
Salud · 21 en la zona
POLICLINICO CENTRAL SAN JUSTO · hospital/clinica · publico1 min · 51 m
CENTRO DE SALUD VIAS RESPIRATORIAS · centro de salud · publico1 min · 93 m
CLINICA OFTALMOLOGICA SOL DE VIDA · clinica especializada · privado3 min · 180 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Justo

El precio de locales en San Justo esta hoy en una mediana de USD 1.418 por m², un 11,2% mas que en junio de 2026 y un 0,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 172 avisos publicados.

Precios de locales en San Justo

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.418/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+0.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 172 avisos del segmento publicados en San Justo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

COLON 4096. Entre Pagola y Jose e rodo, San Justo, la Matanza, Buenos Aires

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