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Local 1 ambiente en venta en Arieta 3400, San Justo
Local en venta
USD 45.000
= $ 71,5 M
Cuota UVA desde $ 405.911/mes · ingresos $ 1,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 1 ambiente en ventaen Arieta 3400, San Justo

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
20 m²

Precio frente a los parecidos de San Justo

Esta en lo normal

Pide USD 45.000, un 4% menos que lo normal entre los 10 locales parecidos en venta en San Justo publicados a menos de 10 cuadras de Arieta 3400.

4% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.250lo normal · 2.341

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
Lo normal en la zona
USD 46.827
Tamaño normal
24 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Justo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

LOCAL EN GALERIA EN VENTA Ubicado sobre la calle Arieta, centro de San Justo.- Local comercial de 20 metros que consta de doble acceso, vidriera al frente y bacha de plástico.- -POSEE EXPENSAS -SE ESCUCHAN PROPUESTAS XINTEL(UZL-UZL-148)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 48.173 en total: USD 45.000 del aviso mas USD 3.173 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 405.911 por mes con ingresos de $ 1,6 M.

Costo total realUSD 48.173
Precio del aviso
USD 45.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.089
Sellos y tasas~1%
USD 450
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.634

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 405.911/mes

Necesitas ingresos por $ 1.623.645/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.050.000 por mes, una rentabilidad bruta de 17,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
17,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.050.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (191 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Arieta 3400

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza General San Martin) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 24 en la zona
Maxikiosco Prettos · Comisionado Jose Indart1 min · 9 m
Galeria San Justo · Doctor Ignacio Arieta1 min · 49 m
Manjares · Monseñor Jose Francisco Marcon3 min · 186 m
Educacion · 51 en la zona
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL SECUNDARIO Nº465 · adultos · publica4 min · 228 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº11 VETERANOS DE MALVINAS · secundaria · publica4 min · 254 m
JARDIN DE INFANTES DUMBO · inicial · privada5 min · 291 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza General San Martin8 min · 495 m
Skate Park San Justo10 min · 665 m
Del Periodista12 min · 756 m
Salud · 21 en la zona
POLICLINICA SAN JUSTO · centro de salud · privado4 min · 255 m
POLICONSULTORIO SAN JUSTO · centro de salud · privado4 min · 267 m
CENTRO DE MEDICINA FISICA Y REHABILITACION C.E.M.E.F.I.R. · centro de salud · publico5 min · 293 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Justo

El precio de locales en San Justo esta hoy en una mediana de USD 1.418 por m², un 11,2% mas que en junio de 2026 y un 0,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 172 avisos publicados.

Precios de locales en San Justo

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.418/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+0.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 172 avisos del segmento publicados en San Justo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Arieta 3400, San Justo, la Matanza, Buenos Aires

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