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Local 1 ambiente en venta en Bolivar 533, Ramos Mejia
Local en venta
USD 90.000
+ ARS 76.000 de expensas
= $ 142,9 M
Cuota UVA desde $ 811.822/mes · ingresos $ 3,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 1 ambiente en ventaen Bolivar 533, Ramos Mejia

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
32 m²
Sup. total
38 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Ramos Mejia

Conviene mirarla

Pide USD 90.000, un 8% menos que lo normal entre los 78 locales parecidos en venta en Ramos Mejia publicados a menos de 10 cuadras de Bolivar 533.

8% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.813lo normal · 3.0424.779

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 8% menos que los parecidos · 5 de cada 10 piden mas
  • Pide 19% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 52% mas altas que lo normal
Lo normal en la zona
USD 97.352
Tamaño normal
30 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
15 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.467
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Ramos Mejia: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Local comercial a 1 cuadra de Av. de Mayo, y a 5 cuadras de Av. Rivadavia. Al frente con blindex y rejas. Baño y patio de 3 x 2. En las expensas incluye AYSA *Los metros son aproximados. *Los años de antigüedad son aproximados. Servicios: ABL, Agua Corriente, Cloacas, Electricidad, Pavimento

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 96.345 en total: USD 90.000 del aviso mas USD 6.345 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 811.822 por mes con ingresos de $ 3,2 M.

Costo total realUSD 96.345
Precio del aviso
USD 90.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.178
Sellos y tasas~1%
USD 900
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.267

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 811.822/mes

Necesitas ingresos por $ 3.247.289/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.100.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (165 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Bolivar 533

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta San Martin) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 71 en la zona
Patri Ser · Avenida de Mayo2 min · 115 m
Res2 min · 123 m
Mr. Chicken · Espora2 min · 149 m
Educacion · 48 en la zona
COLEGIO SANTO TOMAS · primaria · privada3 min · 188 m
INSTITUTO SANTO TOMAS DE AQUINO · secundaria · privada3 min · 193 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº414 - ANEXO I · adultos · publica4 min · 283 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plazoleta San Martin6 min · 376 m
Plaza Bartolome Mitre8 min · 497 m
Plaza Domingo Faustino Sarmiento11 min · 677 m
Salud · 25 en la zona
POLICLINICA PRIVADA CENTRO MEDICO ESPORA SA · centro de salud · privado2 min · 126 m
CONSULTORIOS DE SALUD INTEGRAL · centro de salud · privado2 min · 129 m
MEDIALL (CONSULTORIOS MEDICOS) · centro de salud · privado2 min · 139 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ramos Mejia

El precio de locales en Ramos Mejia esta hoy en una mediana de USD 1.897 por m², un 5,4% mas que en junio de 2026 y un 8,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 226 avisos publicados.

Precios de locales en Ramos Mejia

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.897/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-8.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 226 avisos del segmento publicados en Ramos Mejia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Bolivar 533, Ramos Mejia, la Matanza, Buenos Aires

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