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Local 1 ambiente en venta en Av De Mayo 2600, Ramos Mejia
Local en venta
USD 90.000
+ ARS 60.000 de expensas
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
= $ 142,9 M
Cuota UVA desde $ 811.822/mes · ingresos $ 3,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 1 ambiente en ventaen Av De Mayo 2600, Ramos Mejia

Caracteristicas

Ambientes
1
Sup. cubierta
60 m²

Precio frente a los parecidos de Ramos Mejia

Conviene mirarla

Pide USD 90.000, un 28% menos que lo normal entre los 20 locales parecidos en venta en Ramos Mejia publicados a menos de 10 cuadras de Av De Mayo 2600.

28% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.500lo normal · 2.0712.986

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 28% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 35% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 124.286
Tamaño normal
58 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
9 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.308
Tardaron en salir
45 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Ramos Mejia: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Local comercial en venta Excelente ubicación sobre Av. de Mayo, Ramos Mejía Oportunidad de inversión: se ofrece a la venta local comercial ubicado en Avenida de Mayo al 2600, Ramos Mejía. El inmueble cuenta con una superficie total de 60 m², con frente vidriado y espacio flexible para distintos rubros comerciales o de servicios. Su emplazamiento frente a diversas paradas de colectivos y a pocas cuadras de la Universidad Nacional de La Matanza (UNLaM) garantiza un flujo constante de potenciales clientes y gran visibilidad. La propiedad se presenta como una excelente alternativa tanto para uso propio como para renta, con gran proyección de valorización en el corto y mediano plazo. *Las medidas son aproximadas*

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 96.345 en total: USD 90.000 del aviso mas USD 6.345 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 811.822 por mes con ingresos de $ 3,2 M.

Costo total realUSD 96.345
Precio del aviso
USD 90.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.178
Sellos y tasas~1%
USD 900
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.267

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 811.822/mes

Necesitas ingresos por $ 3.247.289/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.100.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (165 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av De Mayo 2600

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Bomberitos) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 34 en la zona
Supermercado Ideal · Yerbal 3401 min · 62 m
Daniel · Yerbal 3121 min · 92 m
Panaderia Benjamin · Bolivar 14772 min · 109 m
Educacion · 31 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº29 SARGENTO CABRAL · primaria · publica3 min · 188 m
JARDIN DE INFANTES EL CAPITAN DORADO · inicial · privada8 min · 503 m
LA GATITA BLANCA · inicial · privada10 min · 655 m
Espacios verdes
Plaza Bomberitos10 min · 627 m
Salud · 8 en la zona
CLINICA SANTA ELIZABETH · clinica especializada · privado8 min · 527 m
CENTRO OESTE · centro de salud · privado8 min · 529 m
UNIDAD SANITARIA Nº 19 · centro de salud · publico10 min · 628 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ramos Mejia

El precio de locales en Ramos Mejia esta hoy en una mediana de USD 2.000 por m², un 11,1% mas que en junio de 2026 y un 6,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 240 avisos publicados.

Precios de locales en Ramos Mejia

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 2.000/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-6.5%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 240 avisos del segmento publicados en Ramos Mejia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av De Mayo 2600, Ramos Mejia, la Matanza, Buenos Aires

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