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Local 1 ambiente en venta en Corrientes 86, Ramos Mejia
Local en venta
USD 135.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
= $ 214,4 M
Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 1 ambiente en ventaen Corrientes 86, Ramos Mejia

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
60 m²

Precio frente a los parecidos de Ramos Mejia

Conviene mirarla

Pide USD 135.000, un 5% menos que lo normal entre los 46 locales parecidos en venta en Ramos Mejia publicados a menos de 10 cuadras de Corrientes 86.

5% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.250lo normal · 2.365

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 5% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 63% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 141.913
Tamaño normal
60 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
30 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.377
Tardaron en salir
55 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Ramos Mejia: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

LOCAL A MEDIA CUADRA DE SAN MARTIN. LOCAL CON EXCELENTE ALTURA, APTO PARA VARIOS DESTINOS. SALON COMERCIAL 40 METROS EN PLANTA BAJA CON FRENTE DE BLINDEX Y 20 METROS DE ENTRE PISO TOTAL 60 METROS. *LAS MEDIDAS SON APROXIMADAS.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 144.517 en total: USD 135.000 del aviso mas USD 9.517 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.217.733 por mes con ingresos de $ 4,9 M.

Costo total realUSD 144.517
Precio del aviso
USD 135.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.267
Sellos y tasas~1%
USD 1.350
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.900

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.217.733/mes

Necesitas ingresos por $ 4.870.934/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 33.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.100.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (165 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Corrientes 86

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Bartolome Mitre) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 70 en la zona
LP · Avenida General San Martin 2962 min · 140 m
Mega2 min · 143 m
Drako's Store · Avenida General San Martin2 min · 160 m
Educacion · 52 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº19 JOSE MANUEL ESTRADA · secundaria · publica6 min · 369 m
ESCUELA JEAN PIAGET · secundaria · privada6 min · 375 m
ESCUELA PRIMARIA JEAN PIAGET · inicial/primaria · privada6 min · 383 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza Bartolome Mitre3 min · 196 m
Plazoleta San Martin5 min · 313 m
Paseo Recreativo Maria Elena Walsh · Avenida Rivadavia 135307 min · 418 m
Salud · 25 en la zona
CENTRO TRAUMATOLOGICO DEL OESTE · centro de salud · privado2 min · 151 m
SOLUCIONES ODONTOLOGICAS DE VANGUARDIA S.R.L. · centro de salud · privado3 min · 162 m
INDELO · centro de salud · privado3 min · 203 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ramos Mejia

El precio de locales en Ramos Mejia esta hoy en una mediana de USD 2.000 por m², un 11,1% mas que en junio de 2026 y un 6,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 240 avisos publicados.

Precios de locales en Ramos Mejia

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 2.000/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-6.5%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 240 avisos del segmento publicados en Ramos Mejia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Corrientes 86, Ramos Mejia, la Matanza, Buenos Aires

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