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Local 1 ambiente en venta en Avenida De Mayo 1666, Ramos Mejia
Local en venta
USD 110.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
= $ 174,7 M
Cuota UVA desde $ 992.227/mes · ingresos $ 4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 1 ambiente en ventaen Avenida De Mayo 1666, Ramos Mejia

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
55 m²

Precio frente a los parecidos de Ramos Mejia

Piden de mas

Pide USD 110.000, un 23% mas que lo normal entre los 17 locales parecidos en venta en Ramos Mejia publicados a menos de 10 cuadras de Avenida De Mayo 1666.

23% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.000lo normal · 1.6252.823

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 23% mas que los parecidos · 5 de cada 10 piden mas
  • Pide 13% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 89.375
Tamaño normal
52 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
7 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.308
Tardaron en salir
45 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Ramos Mejia: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Local a la calle con vidriera y cortina ciega 3.30x10.50, cocina y baño. Entrepiso de 3.30x6.10 2 aire acondicionados • Tiene gas natural Se vende alquilado !! contrato hasta setiembre 2025.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 117.755 en total: USD 110.000 del aviso mas USD 7.755 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 992.227 por mes con ingresos de $ 4 M.

Costo total realUSD 117.755
Precio del aviso
USD 110.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.662
Sellos y tasas~1%
USD 1.100
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.993

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 992.227/mes

Necesitas ingresos por $ 3.968.909/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.100.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (165 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida De Mayo 1666

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 26 en la zona
La Flor de Ramos · Avenida de Mayo1 min · 52 m
San Jose · Avenida de Mayo1 min · 58 m
Dai · Avenida de Mayo3 min · 175 m
Educacion · 22 en la zona
JARDIN DE INFANTES DON BOSCO · inicial · privada5 min · 336 m
INSTITUTO DON BOSCO · secundaria · privada6 min · 377 m
ESCUELA VILFRID BARON · primaria · privada6 min · 404 m
Salud · 8 en la zona
CENTRO OESTE · centro de salud · privado1 min · 89 m
CENTRO QUIRURGICO RAMOS · hospital/clinica · privado6 min · 398 m
APACID TALLER PROTEGIDO · clinica especializada · privado9 min · 571 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ramos Mejia

El precio de locales en Ramos Mejia esta hoy en una mediana de USD 2.000 por m², un 11,1% mas que en junio de 2026 y un 6,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 240 avisos publicados.

Precios de locales en Ramos Mejia

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 2.000/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-6.5%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 240 avisos del segmento publicados en Ramos Mejia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida De Mayo 1666, Ramos Mejia, la Matanza, Buenos Aires

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