P Proppies
Local en venta en Lomas del Mirador · 1 ambiente
Local en venta
USD 95.000
= $ 149,5 M
Cuota UVA desde $ 849.314/mes · ingresos $ 3,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en Lomas del Mirador · 1 ambiente

Local Comercial en Esquina // Av Mosconi y Cerrito

CERRITO Y MOSCONI · Lomas del Mirador, la Matanza, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
40 m²

Precio frente a los parecidos de Lomas del Mirador

Piden de mas

Pide USD 95.000, un 31% mas que lo normal entre los 20 locales parecidos en venta en Lomas del Mirador publicados a menos de 10 cuadras de CERRITO Y MOSCONI.

31% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.375lo normal · 1.8092.263

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 31% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 72.364
Tamaño normal
37 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
13 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.300
Tardaron en salir
31 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Lomas del Mirador: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

LOCAL COMERCIAL EN ESQUINA, SITUADO SOBRE LA AVENIDA MOSCONI PERSIANA MICROPERFORADA AMBIENTE UNICO BAÑO SUPERFICIE CUBIERTA APROX 40 LIBERTINO ESTUDIO INMOBILIARIO TEL: Ver datos CEL: Ver datos (YAMIL LIBERTINO) CEL: Ver datos (NAHUEL LIBERTINO) DIRECCION: NECOCHEA 412, RAMOS MEJIA. WEB: WWW.INMOBILIARIALIBERTINO.COM INSTAGRAM: INMOBILIARIALIBERTINO MAIL: Ver datos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 101.697 en total: USD 95.000 del aviso mas USD 6.697 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 849.314 por mes con ingresos de $ 3,4 M.

Costo total realUSD 101.697
Precio del aviso
USD 95.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.299
Sellos y tasas~1%
USD 950
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.448

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 849.314/mes

Necesitas ingresos por $ 3.397.257/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,8% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (62 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Republica Argentina) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 22 en la zona
La Princesa · Avenida General Enrique Mosconi2 min · 112 m
Lo de Lalo5 min · 316 m
Los 2 Carlos · Avenida General Enrique Mosconi6 min · 402 m
Educacion · 17 en la zona
JARDIN DE INFANTES NUESTRA SEÑORA DE FATIMA · inicial · privada4 min · 270 m
NUESTRA SEÑORA DE FATIMA · secundaria · privada6 min · 401 m
COLEGIO NUESTRA SEÑORA DE FATIMA · primaria · privada7 min · 419 m
Espacios verdes
Plaza Republica Argentina8 min · 519 m
Plaza del Cañon15 min · 933 m
Salud · 5 en la zona
ANTALGOS SA CONDULTORIO DE LA MATANZA · centro de salud · privado9 min · 576 m
CLINICA PRIVADA DEL BUEN PASTOR · hospital/clinica · privado11 min · 680 m
CARPE DIEM · clinica especializada · privado13 min · 852 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lomas del Mirador

El precio de locales en Lomas del Mirador esta hoy en una mediana de USD 1.259 por m², un 11,9% menos que en junio de 2026 y un 3,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 49 avisos publicados.

Precios de locales en Lomas del Mirador

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.259/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-3.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 49 avisos del segmento publicados en Lomas del Mirador.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

CERRITO Y MOSCONI, Lomas del Mirador, la Matanza, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Lomas del Mirador

Busquedas relacionadas

USD 95.000
Local en venta
WhatsApp